房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?物业纠纷十大问题
但是,如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失,业主可以要求物业进行赔偿。四、业主认为业主委员会签订的物业服务合同约定的物业费收费标准过高,可以要求适当降低物业费吗?不可以。物业费收费标准是在主管部门核准的范围内,由业主委员会经法定程序与...
在没有封闭、保安和业主委员会的小区,是否应该交纳物业费?
在没有业主委员会的情况下,物业费的使用和监管可能会成为一个问题。因此,业主可以通过定期召开业主大会,选举临时管理小组来监督物业费的使用情况,确保费用的合理性和透明度。此外,业主也可以通过与物业管理公司签订明确的合同,规定费用的具体用途和监管机制。物业费的合理性分析物业费的合理性需要根据小区的实际情况来...
物业公司对业主拖欠物业费期间发生的损害要承担赔偿责任吗?
然而,由于业主并未参与前期物业服务合同的签订过程,其中部分条款可能对业主不利,发生纠纷时,部分物业服务企业援引此类条款要求减免自身责任或者限制业主权利。对此,宜综合意思自治、公平合理、权责相称等因素,审查此类条款的效力。具体而言,可从以下方面考虑:其一,业主个体虽不是前期物业服务合同的缔约方,但该合同对业主...
重庆物业费新规实施,部分小区业主提降费诉求,有物业主动降了20%
即使业主们通过业主大会通过降费的议案,并不能等同于物业公司就必须降费。红星资本局注意到,在推动降低物业管理费的业主群体中,意见尚未统一。有业主认为,成立业主委员会能更好地推进此事,但也有业主担心业主委员会成员与物业公司勾结。黎永绿告诉红星资本局,对于是否成立业主委员会,系由业主共同决定的事项,并未有...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
虽然在《物业管理条例》、《民法典》等法律法规中没有具体规定“业委会委员的交费信息”应予公开,但这些信息对业主、对小区的管理、建设十分重要,应属于业主有权知晓的知情权范畴。北京某假日公司于2021年向北京西城区法院提起诉讼,要求业委会公示自成立至今为止,业主委员会委员交纳物业费、停车费情况。北京西城区...
业主的权利有哪些?业主委员会的权利又有什么特点?
业主委员会:由业主大会选举产生,对业主大会负责,共同代表业主行使公共管理权的一种经合法备案的组织形式(www.e993.com)2024年7月29日。2、业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原...
【以案说法】可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区...
业主未交物业费开车回家被拦小区外,法院判决物业违法
根据媒体报道,2023年10月17日晚上9点左右,郑州市中原区某小区的一名业主驾车回家时,被小区门口的物业工作人员拦住。原因是该业主已经拖欠了两年多的物业费,共计近万元。物业工作人员要求该业主先缴纳物业费再进入小区,否则就不开闸杆。该业主认为自己有权利进入自己的住所,与物业工作人员发生了争执,并试图强行冲...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
明年是嘉乐公寓实行业委会自管的十周年。从这栋建于1984年的老高层开始,位处上海市中心的斜土街道,通过建立业委会联合会、发挥片区治理辐射作用,将辖区内没有物业管理、房龄普遍超过30年的独栋小区、“迷你”小区,陆续转变为由居民业主委员会自管的美丽家园。今年,斜土街道在徐汇区首创星级业委会评选,以业主抽样...
五大洲点睛茗苑小区物业被判退场后拒不执行 业主称小区管理混乱...
提供服务,很多绿化植被和卫生都没有人管,都是我自己去做。小区内部一片狼藉,管理杂乱无章,盗窃案件频发,业主深受其扰,苦不堪言,居住环境生活质量都难以得到保障。”此外,对于同徽物业要求住户缴纳物业费的行为,业委会表示不认同,按相关规定,在与新物业公司签署合同后,原来的物业公司没有权利再对住户收取物业费。