物业服务人到底该有啥权利和责任?
此外,在环境方面,他们要引导业主进行垃圾分类,维护公共区域的卫生。所有这些工作都需要被详细记录在案,为业主提供透明的查询服务。为了应对突发事件,他们还得制定应急预案,并需要听取业主委员会和业主的意见,以不断改进服务。这篇文章从权利和义务两方面详细解读了物业服务人的角色。可以看到,物业管理不仅仅是简单的日...
「金色热线」云南力争到2026年物业服务企业党的工作实现全覆盖
2021年以来,云南省住房城乡建设厅坚持以人民为中心的发展理念,推进党建引领物业管理工作高质量发展,取得明显成效。全省16个州(市)全部成立了物业行业党组织,成立党组织的物业服务企业数量1003个。全省成立业主委员会和物业管理委员会的小区1.83万个,占比达到95.23%。全省住宅小区物业服务面积覆盖率超过67%。云南...
完善物业市场机制 促进阳光社区共建
社区党组织,统一领导本地区基层各类组织和各项工作,加强基层社会治理,支持和保证行政组织、经济组织和群众性自治组织充分行使职权。”2020年3月1日正式实施的《深圳经济特区物业管理条例》第五条也明确规定:业主大会、业主委员会、物业服务企业等在中国共产党社区委员会的领导下依法依规开展物业管理活动;业主委员会、...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
问法热线丨开发商承诺违约金抵物业费,物业公司不认咋办?半岛问法...
问题3:小区实行自治管理,业主委员会有权收取物业费吗?林先生是某小区业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。6年前,该小区召开第一届业主大会临时会议,就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决,并在公示后在小区显著位置张贴公告,告知全体业主“解除原物业服务企业的...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会(www.e993.com)2024年10月19日。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,...
并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手...
上海康城2024年第二次业主大会结果的公告图片来自上海康城第五届业委会微信公众号9月3日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期,只是目前仍在为小区提供服务。据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确...
物业纠纷折射 基层治理焦点难题
上海康城是上海市单体最大的社区。近日,上海康城业主委员会组织居民投票,以超过70%的支持率炒掉了已服务10年的在管物业公司。(据《上海法治报》报道)这一新闻事件,再次把人们关注的目光引向物业纠纷领域。物业服务事关千家万户,联结社会民心。而现实生活中,服务不规范、监管不到位、业主委员会成立难已成物业管理的...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主...