1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞...
湖南废除业委会指导细则
摘要:湖南废除业委会指导细则湖南省住建厅宣布废止《业主大会和业主委员会指导细则》,重新制定规定,带来新变化。业主们期待着新政策的出台。
好消息!湖南省住建厅废除《业主大会和业主委员会指导细则》
《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》(湘建房〔2019〕172号)自2024年2月23日起废止。我厅将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主委员会规定,规定出台前,各地要根据相关法律法规规定,对业主大会成立、业主委员会选举等工作进行指导。湖南省住房...
物业实施“进电梯刷卡制” 遭业主联名要求废除
一定是要得到三分之二居民同意的,做这个事之前我们做了很多工作,开了两次业主委员会,每次都是全票通过的,开始推行一卡通之前我们业主委员会是一家一家敲门征求意见签字的,但事情真正办了,还是有人来投诉、来闹,我也真的是没有办法。”
福州市民买了新能源汽车,如何安装私人充电桩?最全教程来了!
物业出具(无物业管理小区由业主委员会或居委会出具)同意使用充换电设施的证明材料。停车位(库)平面图或现场环境照片。在福州街头,我们可以看到越来越多的新能源电动汽车。在可以预见的未来,电动汽车将被更多的福州人所接受。毕竟,新能源电动车环保、节能,驾驶体验还好!希望福州所有选择新能源电动车的人,都能拥...
小区物业服务招标文件,全套!
一、业委会代表业主大会与中标物业管理企业签订新的物业服务合同,但中标人须经小区业主大会表决通过的选聘程序进行选聘,如中标人未能通过小区业主大会选聘程序选聘,则此次招标结果废除,业委会将依据选聘程序启动新一轮招标,业主大会和业委会不承担本次招标的中标人任何损失,请中标人自行评估风险谨慎投标(www.e993.com)2024年7月31日。
成立业主大会:从入门到放弃
物业管理委员会后来居上,完全碾压业委会。究其原因,就是物业管理委员会的组建程序简单(不需要筹备组,不需要全体业主投票),成员会受到更多监管(街道办或社区工作人员与业主共同组成),不易引发矛盾,更少的寻租空间,以及具有和业委会一样的功能。因此,北京等地的做法虽然不能废除业主大会和业委会(当然也没能力废除...
物管收了公摊电费,又收停车场电费!业主质疑……
停车场与物管签有协议,而废除协议的前提是业委会通过召开业主大会,获得双三分之二的业主投票后,解除与物管的合同才行。业委会只有监督权和提意见的权利,没有管理权。对于业委会质疑物管出具的审计报告过于敷衍,业委会可以再找审计部门进行审计,或是通过法院起诉。
成立业委会保障业主权益,为什么总有业主不同意呢?一招化解
1、业委会筹备负面清单见证实录公证书仅限政审证明附件,业委会不参与评价,不反对。2、仅限公务员、公检法、军队、入党政审材料参考附件,业委会权限移交见证实录公证,不持任何立场。三、废除条件两个必须1、必须业委员80%以上提议。2、必须全体业主有效投票80%以上同意,即时废除。
湘潭一小区千余名业主要求罢免业委会,咋回事?
根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》的相关规定,业主大会或者业委会作出的决定,违反管理规约、业主大会议事规定或者侵害公共利益,街道办事处(乡镇人民政府)和有关行政主管部门应当责令限期改正或者予以撤销,并通告全体业主;侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。对此,华雅花园所属的书院...