不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入...
【法官说法】未成立业主委员会的小区,物业费能不能涨?
前期物业服务一般发生在新的物业小区交付使用时,业主开始陆续入住,尚不能成立业主大会和业主委员会,无法与物业服务企业签订物业服务合同,此时根据法律规定由建设单位选聘物业服务企业后双方签订前期物业服务合同,该合同系过渡性临时规约。当业主越来越多,年限或入住比例达到法定要求后,业主就可以成立业主大会,通过法定程序另...
物业公司不能因业主拖欠物业费而不作为
2023年10月20日,小区物业公司在单元门前张贴了告示,表示电梯故障是由零部件损坏所致,需要维修费用2.6万元,但居民却不认可物业公司的说法。小区业主委员会代表邀请电梯制造企业到现场进行检查,并出具了电梯检验报告。报告显示,电梯停运的原因是补偿链导向装置缺失,只需采购补偿链导向装置即可恢复运行,装置的标价仅为300元...
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
实际上,虽然“不交物业费不能参选业委会”出现在多个地方的物业管理条例中,但是并不符合法治精神,原因是缺乏上位法依据,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选资格作出限制。现实中就有不少懂法的业主向全国人大法工委提出了审查建议。
物业费不能是一笔糊涂账
物业费不能是一笔糊涂账主力资金加仓名单实时更新,APP内免费看>>王庆峰你住的地方物业费收多少?近日,广州市发展和改革委员会等部门发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》,明确规定物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。其中,政府指导价最高不超2.8元/...
法院判令:物业不到位,可以不交或少交物业费(附:可以拒交或少交...
后来,小区成立了业主委员会,业主委员会通过投票将物业公司解聘(www.e993.com)2024年7月29日。期间,李某、钟某、彭某等6人因不满物业公司的服务质量,长时间未交物业费。2019年11月16日,物业公司向茶陵县人民法院提起民事诉讼,要求李某支付欠交的13个月物业费2188元,并支付违约金500元,随后对钟某、彭某等5人也提起了类似的民事诉讼。
拒交物业费,部分业主被起诉!事发淄博一小区
王先生认为,正是因为物业的“不作为”和服务的“不达标”才造成业主拖欠物业费,结果业主却成了被告人,“维权”遭遇尴尬的境地。目前,小区业主正在自发筹备业主委员会,希望通过业委会为自己讨个说法。业主眼中的服务“不达标”,物业公司又是怎么说的?为此,当日下午,记者来到淄博中房物业管理有限公司,只见墙面...
没交物业费就不能参加业委会选举活动吗?
没交物业费就不能参加业委会选举活动吗?律师解答:能参加业委会选举活动。业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;...
业主对物业服务不满意,能不交或少交物业费吗?
业主责怪物业公司服务不到位,物业公司则埋怨业主拖欠物业费,导致公司运营困难。现实中,业主与物业公司之间的矛盾时有发生。那么,业主能否因为物业服务不到位不交或少交物业费呢?法院会支持吗?2023年,内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同,约定为该小区业主提供物业服务。因物业公司服务...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
不能。由物业费问题引发的纠纷陆续增多。由于物业公司提供的服务具有整体性及公共性质,收取物业费是用于小区整体的设施维护保养、正常秩序维护所必需的费用,关系到小区全体业主的切身利益,如果允许个别业主以其对物业服务的个体感受或物业服务中的一般性瑕疵为由拒交物业费,会造成物业公司的运营经费不足和服务积极性降低...