业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他...
四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度
小区成立不了业主委员会,就不能理顺业主和物业服务人之间的关系。长期以往,难免会与物业服务人产生各种矛盾。为此,《方案》明确提出可以根据相关法律,探索建立居民委员会代行业主委员会制度机制。对因业主委员会无法选举产生或者无法正常运作,可能引发公共安全事件、损害业主共同利益时,授予小区所属居民委员会在一定期限...
重磅文件出台!事关句容各小区业主
《关于首届业主委员会成员候选人名单的公告》中,不仅以备注方式提醒该内容应在业主大会会议召开15日之前公告,还列出了业主的其他认定方式:除了房屋的所有权证明,未办理不动产登记,但基于人民法院或者仲裁机构的生效法律文书、人民政府的征收决定、合法建造、继承等取得建筑物专有部分所有权,或者与建设单位订立买卖合同取得...
云湖街道南华社区召开白云湖公馆A2区业主委员会选举大会
华声在线讯(通讯员:张潇)7月8日,临湘市云湖街道南华社区白云湖公馆小区A2区召开首次业主大会,选举产生第一届业主委员会。为提高社区治理水平,充分发挥业主委员会监督作用,保障业主的知情权和参与权,维护广大业主的合法权益,推进小区物业规范化管理。今年以来,云湖街道南华社区积极推进白云湖公馆小区A2区业主委员...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》对社区居(村)民委员会召开临时业主大会会议不利,则抛诸脑后(www.e993.com)2024年7月31日。三、临时业主大会会议召开主体第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业...
本市《业主大会议事规则》示范文本修订,快来看看哪些内容有变化!
业主大会与相关单位的关系1、新示范文本中进一步强调了业主大会、业委会应接受属地街镇、房屋行政管理部门、居民区党组织、居委会和相关行政管理部门的指导和监督,配合公安机关等、支持居委会工作,依法履行自治管理职责。2、新示范文本删除了关于“因客观原因不能及时换届改选的,在新一届业主委员会选举产生之前...
拟修订!合肥取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则
北京市住房和城乡建设委员会等4部门关于加强业主大会划转住宅专项...
一、业主大会和业主委员会应加强对划转后专维资金的使用管理,建立使用管理制度和应急支取预案,必要时可委托专业财务人员给予支持。业主大会划转后专维资金除可以办理定期存款或委托开户银行购买一级市场国债外,禁止其他任何形式的理财或投资以及将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》政策解读
二是明确业主委员会任期届满后仍发布公示公告的问题。针对业主委员会届满后资格问题,注重强化对超期运行的业主委员会的约束与充分尊重业主自治意愿相结合,提出在议事规则中有明确授权约定或经业主大会表决通过的,可以继续履行业主委员会职责。三是优化细化业主大会表决相关工作流程和要求。对筹备组和首次业主大会公示公告用...