杭州一名人云集的小区交付19年才成立业委会,只过了半年就解散
由于业主反对声音较大,业委会表示,延期召开业主大会,待收集业主意见后,将修改制定停车管理方案。而跟物业交接、厘清小区“家产”,是很多业主关心的大事。但5月份启动的第一次审计招标,因为投标单位数量未达标而失败;7月启动了第二次审计招标,确定了中标单位。但未等审计结果出来,业委会就因为多位委员集体辞职而解...
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条,业主委员会委员人数不足总数的二分之一时,应当召开业主大会临时会议,重新选举业主委员会。《上海市住宅物业管理规定》第三十二条,业主委员会出现下列情形之一时,乡、镇人民政府或者街道办事处应当组织召开业主大会会议;业主大会应当启动提前换届改选程序:(一)业主委员会委员...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
2021年,周扬所在的社区干部动员,说市里鼓励由街道社区牵头召开业主大会,组建业委会。周扬是个生意人,“喜欢从利益的角度来考虑问题”——他提起上海的两个相邻小区,因为业主自治水平不一,每平米房价差了至少5000块钱。“小区走向衰败的过程里,所有业主的权益都是受损的。”周扬说。他成了这个小区里为数不多的...
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
收到业主的申请后,街道办事处(乡镇人民政府)应当根据小区的开发建设情况,审议业主的请求是否符合成立业主大会条件的规定,并3日内答复业主。业主的书面请求符合成立业主大会条件规定的,由街道办事处(乡镇人民政府)负责组织发动工作,在物业管理区域显著位置贴出《关于成立首次业主大会和业主委员会的倡议》,告知全体业主关于...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
第七条街道办事处(乡镇人民政府)负责指导成立业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会会议。第八条业主大会筹备组一般由业主代表和街道办事处(乡镇人民政府)、社区(村)党组织、居(村)民委员会、辖区公安派出所、建设单位代表组成。筹备组人数由街道办事处(乡镇人民政府)根据物业服务区域的规模合理设置,总人数应当为单...
如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说
应培育扶持专业机构协助业主大会召开(www.e993.com)2024年9月16日。目前,以居委会或业委会公益组织业主参与业主大会方式的专业性和工作效率低,无法科学高效地在有限的会期内发动三分之二以上的业主参加业主大会投票,造成业主大会会议召开失败。因此,急需培育扶持一批社会组织、专业机构来协助业主大会的召开,确保会议召开的成功率。
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
(五)制定业主委员会成员候选人产生办法,确定业主委员会成员候选人名单;(六)拟定业主委员会选举办法;(七)召开首次业主大会会议的其他准备工作。第十五条筹备组应当遵守以下工作规则:(一)筹备组会议由筹备组组长召集和主持;(二)筹备组作出的决定应当经筹备组过半数以上成员同意;(三)筹备组会议要形成书面记...
委员辞职过半 业委会能否继续履职
业主委员会委员人数不足总数的二分之一时,应召开业主大会临时会议,重新选举业主委员会。因此,你所住小区目前在职的业委会委员仅有2名,明显不足业主委员会人数的半数,按照上述法律规定,应重新选举业主委员会委员,原业主委员会不应继续履职。(云南法制报)...
居委会“兼任”业委会,推动商品房小区“高龄”电梯全部换新!
业委会缺失,居委会主动挑大梁可问题来了,电梯更换原属业委会的职责范围,由业委会发起业主大会,业主投票通过后,再使用维修资金对电梯进行更换。然而,小区原业委会过半数已辞职,无法正常履职,新一届业委会正处于换届改选过程中仍未产生,而电梯更换迫在眉睫,这样的大事该由谁来牵头呢?“这时需要政府跨...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
但作为小区业主之一的严先生认为,此次业主大会会议的召开从实体上和程序上人员回避表决内容、投票表决等各个方面违反了相关法律法规,违反了《民法典》第278条规定的“由业主共同决定的事项以及表决规则”等内容,故于2022年8月向无锡市滨湖法院起诉,请求判令撤销该业主大会通过的相关决议。