业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构,...
南昌保利国际高尔夫花园关于召开2024年定期业主大会会议的公告
本小区将于2024年7月25日至8月23日召开2024年度定期业主大会会议,会议议题经征求全体业主意见,主要为业委会换届、使用业主共有收入向全体业主发放补贴及修路、小区自治等议题(详情向联系人咨询)。本次会议公告已在业主微信群、小区公众号同步公示,并在小区物业管理区域内张贴,请您关注并及时在会议表决期内行使表决权...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
业主大会及业委会被起诉后,业委会表示将会积极应诉。在应诉期间,正商金域世家选出了新物业——万科物业。后来,新旧物业交接时又发生了一系列冲突,这部分内容由于不利于社会和谐,笔者就不多讲了。总之就是,虽然选出了新物业,但原物业并没有完全退场;5名业主起诉业主大会的诉讼结果亦悬而未决。2024年4月1日...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。而在严先生起诉案件中,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人辞职。根据...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
综合相关情况,法院认为严先生对小区业主大会的起诉当事人不适格,最终依法驳回起诉。针对此判决,案件承办法官进行了解读。法官表示,业主大会、业主委员会在我国民事法律体系中既非自然人,也非法人,应属于非法人的其他组织。且业主大会、业主委员会本身不需要工商部门进行登记,仅需到主管部门进行备案,不符合法人的构成要...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
总的来说,即该起诉讼要么应由小区业主委员会提起,要么3名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起(www.e993.com)2024年6月30日。而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
1.确定召开首次业主大会会议的时间、地点、内容和形式;2.拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;3.确认业主身份、人数和业主专有部分面积;4.拟定业主委员会选举办法草案;5.审核业主委员会成员候选人资格,提出候选人建议名单;6.依法确定首次业主大会会议表决规则;...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
法院认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但业主大会相关决议并非指向聘请新物业公司,对业委会该主张,法院不予采信。根据《福建省物业管理条例》相关规定,业主委员会接到物业服务企业提前解除物业服务合同的通知后,应当在30日内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业。本...
入住不到1/5的小区要开业主大会?业主提异议 街道:前去核实
“物业之前并没有公示或通知我们业主可以召开业主大会,也没人没问过大家要不要成立业委会,怎么现在社区突然来贴了这么个公示。”记者在现场看到了这份“关于对《关于筹备召开绿地·凤栖澜玥小区首次业主大会的申请》公示”,上面写着“社区于2023年6月1日接到绿地·凤栖澜玥小区业主关于要求成立业主大会筹备组的申请...