关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知〔2024...
首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
本案的背景是2024年5月,该居委会已经涉嫌违法召开过一次业主大会,且决议未通过;此乃居委会继续违法召开过业主大会的下半场。不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议...
黄陂记录:一个小区业委会的诞生之4,鼎鑫摩卡计划重新召开业主大会了
鼎鑫摩卡准备重新召开业主大会了业委会,在小区里公布了为什么要再度召开业委会的原因(从概率来说,上级法院纠正黄陂法院判决的可能性很小)现在,我们来捋一捋这个小区的物业情况原物业,武汉精诚物业是开发商所引进,最近签的一份合同2018年底到期,由于当时没有业委会,小区就必须继续聘用现有物业没有业主委员会的...
湖北武汉一小区物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻...
2024年5月8日,正商物业公司向武汉市洪山区人民法院申请保全,停止业主大会和业主委员会召开2024年第一次业主大会。武汉市洪山区人民法院审查认为:业主大会是由全体业主组成的自治组织,是基于业主建筑物区分所有权的行使所产生的管理机构。业主大会对小区建筑物的管理工作作出决策,对共同事务进行决议。业主委员会是业主...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业主大会确定可选聘的物业服务企业提供便利,业主委员会实际并不直接选聘物业服务企业,而对于物业服务企业的选择,依然需召开业主大会,由全体业主行使共同管理权才能确定。另一方面,从授权性规定...
天府街道组织召开业主大会设立及业委会选举工作专题培训
培训会上,伍三明结合《民法典》《四川省物业管理条例》《四川省业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规,围绕首次业主大会设立工作流程、业主委员会候选人产生及选举等内容进行辅导授课(www.e993.com)2024年7月11日。培训结束后,各社区结合自身实际,针对业主大会设立、业委会选举实际工作中存在的问题现场提问,伍三明逐一进行解答。通过此次培训,参会...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
1.确定召开首次业主大会会议的时间、地点、内容和形式;2.拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;3.确认业主身份、人数和业主专有部分面积;4.拟定业主委员会选举办法草案;5.审核业主委员会成员候选人资格,提出候选人建议名单;6.依法确定首次业主大会会议表决规则;7.召开首次业主大会会议的其他准备工作;筹备组...
入住不到1/5的小区要开业主大会?业主提异议 街道:前去核实
不过,这次街道没有收到该小区业主提出的要成立业主大会筹备组的正式申请,已安排工作人员去社区核实,并对之前业主提交的证件真伪性进行确定。如存在问题,会对之前的公示予以撤销。一纸通知“首次业主大会申请”通过多数业主表示不知情“就前几天,我们突然发现电梯里面贴了公示,说有业主申请成立业主大会筹备组,...
活久见!上海一小区业主大会遭物业阻挠,不明身份人士抢夺票箱,有...
杨晓雯说,视频中被推倒的女子是她本人,事发时间为11月12日上午,票箱则是该小区业主大会的表决票箱。11月11日起,该小区业主大会正在投票表决选聘物业服务企业等事宜,其间遭到现物业多次阻挠。抢票箱事件发生后,不少居民感到不安。“我们小区很多业主,包括我自己,现在就觉得很恐怖,怎么会发生这种事?”杨晓雯说,居民...
好消息!南京这个小区业主大会筹备组恢复了
今天(3月1日),好消息传来,南京市浦口区山河水花园小区业主反馈说,事件被报道后,他们所属街道的物管科终于解除了对他们小区业主大会筹备组的暂停。事件回顾:小区疑似遭遇“假”业委会想成立“真”业委会却遭举报叫停2023年年初,南京市浦口区山河水花园小区业主在调查小区物业费为何从3元多涨到4.9元时,意外...