业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业主大会确定可选聘的物业服务企业提供便利,业主委员会实际并不直接选聘物业服务企业,而对于物业服务企业的选择,依然需召开业主大会,由全体业主行使共同管理权才能确定。另一方面,从授权性规定...
天秤业委会工作台,线上投票工具助力三千多个小区召开业主大会
如天秤业委会工作台的小区业主投票助手小程序,就已为3600多个小区召开业主大会,通过数字化手段赋能社区治理,帮助小区透明、公正、高效的议事。据了解,天秤业委会工作台开发的小区业主投票助手小程序,满足《民法典》要求,在投票前需进行业主房屋关系核实绑定、实名认证、手写签名,以确保投票具备法律效力。业主可随时随地...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
业主大会参与度低、重大事项通过难!业委会、物业、业主互不信任,矛盾冲突化解难!“三难”问题是否有破解之道?近日,一场汇集了教授、律师和“百宝箱”书记等大咖的座谈会在徐汇区徐家汇街道举行,各位嘉宾分享经验,为探寻业委会、物业治理难题破解之道,提供对策和方向。党建引领“三驾马车”协同推进业委会规范化建设...
太快了!小区交付6个月就成立了业委会!
近日,杭州萧山汝悦美境府小区交付仅10个月就成立了业委会的消息刷爆了朋友圈和各大业主群。据媒体报道,该小区在迅速成立业委会后,很多令业主头痛的疑难杂症都迎刃而解。就拿广大业主最为头痛的停车问题来说,周边其他同期交付的小区,前期物业制定的停车费包月为800元/月,汝悦美境府小区在成立业委会后,经...
选举业委会 手机一键投
选举业委会手机一键投杨朝露市住房城乡建设局按照2024年的电子投票系统升级计划,针对重点解决的问题,拟大幅提升和完善电子投票系统功能,目前系统正在升级建设。广州日报讯(全媒体记者杨朝露通讯员邵启文)业主决策电子投票系统(以下简称“电子投票系统”)可以较好地规范物业管理活动,更好地维护广大业主共同管理小区...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
总之,在没有业主委员会的情况下,业主仍然有权更换物业公司,但这一过程需要遵循合同约定、法律法规以及通过业主大会的集体决策(www.e993.com)2024年7月31日。业主在行使这一权利时,应当谨慎行事,确保所有程序的合法性和合规性,以保护自身权益不受侵害。
重磅文件出台!事关句容各小区业主
但由于基层部门和街道社区指导不到位,业委会成员对物业管理知识的学习意愿不强,对相关法规条款似懂非懂,存在认识和理解上的偏差。从现实调查情况来看,不少小区因为业委会成立和日常运营的问题,而发生各种矛盾纠纷,影响了业委会作用的发挥。此次出台的重磅文件,供全市业主大会和业主委员会活动过程中参考使用。各市...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
业委会雄起,民法典撑腰,14年停车费向物业公司追回?
最近几年,随着各地业委会的雄起,追讨物业公司侵占的诉讼也就多起来了,不过有赢有输,最近披露的一起福建省福州市的业委会与物业公司的诉讼纠纷一案,倒是给很多业委会更多的启示。现在有着民法典,有着更完备的行业管理规范,那么小区业主的权益会被保护的更好。
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
本案的背景是2024年5月,该居委会已经涉嫌违法召开过一次业主大会,且决议未通过;此乃居委会继续违法召开过业主大会的下半场。不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议...