业主大会

业主大会是重要的业主自治组织之一,由小区全体业主组成,用于保护在物业管理活动中的合法权利,一个物业管理区域只有一个业主大会。二、申请成立业主大会的条件?前提条件是已经交付给业主的专有部分面积达到了建筑物总面积的50%以上,且同时符合以下任意一种情况即可申请成立:一是有5%的业主申请成立业主大会;二是专有...

业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!

就小区管理而言，《业主大会议事规则》具有“宪法”性质，是规范小区自治管理的核心“法律文件”。在2023年12月市精细办下发新版《业主大会议事规则》示范文本之前，黄浦大多数小区依托的是2015甚至更早的《业主大会议事规则》示范文本。随着相关法律法规的制定、修改和完善，尤其是民法典实施后，相关条款存在修订的必要。

如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说

海口市人大代表卢晓波。记者陈卫东摄海口市政协委员、海南省业主委员会协会会长肖江涛指出,业委会是代表小区业主根本利益的基层群众自治性组织,小区治理离不开业委会的全程参与。当前海口市成立业委会的小区只有468个,比重只占15%左右,远低于上海等发达城市90%以上的比率。海口市政协委员肖江涛。记者陈卫东摄...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定,但对后期业主可能产生不利影响的除外。业主大会决定聘用物业服务企业的,物业服务合同期限一般不超过2年。通过的《业主大会议事规则》中,应当考虑分期开发建设的物业建筑面积比例、房屋类型等因素,为后期开发项目的业主预留合理的业主委员会委员名额。业主委员会应当将...

九江市人民代表大会常务委员会公告(2024年第11号)

《九江市人民代表大会常务委员会关于修改<九江市物业管理条例>的决定》已由九江市第十六届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2024年3月18日通过,江西省第十四届人民代表大会常务委员会第八次会议于2024年5月30日批准,现予公布,自公布之日起施行。??...

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理(www.e993.com)2024年11月22日。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当地...

业主委员会成立的两个阶段和八大步骤

业主委员会(简称业委会)是代表小区业主利益的自治组织,它在物业管理中扮演着重要角色。业委会的成立有助于维护业主的合法权益,促进小区的和谐稳定。以下是成立业委会的基本步骤和注意事项。业委会成立通常发生在小区物业管理存在不足、业主权益受到侵害或小区需要进行自我管理时。

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

小张没有单独解聘的权力。因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定,需要召开业主大会进行表决。《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的...

邹某甲、胡某某、邹某乙诉某小区业主委员会业主撤销权纠纷案

2020年8月12日,闵行某小区业委会张贴《关于召开闵行某小区业主大会的公告》,对书面征询业主意见的方式、表决票的送达、表决形式、表决投票截止时间都进行了明确,该公告还附:工作人员名单公告、表决票样张、小区建筑垃圾池改造和河边人行步道太阳能灯安装报价单。其中,上海市闵行区闵行某小区业主大会小区建筑垃圾池改造及...

龙华一小区业主诉被诱导投票 街道办:议题未违规

业主高女士反映称,去年九月份,小区新一届业委会召开2023年第一次业主大会会议,就是否同意聘请现物业公司即深圳市万厦居业有限公司、签订物业服务合同等4项议题进行投票,期间有业主在小区群里发布了一份印有“深圳市住房和建设局”LOGO样式的投票指引图,不少业主以为是政府部门要求进行如此操作,便按此指引进行了投票...