海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→
对于没有成立业委会的小区,业主可以通过以下方式更好地行使自己的权益:业主应积极发起或参与组织业主大会,通过大会选举产生业主委员会,以代表全体业主行使权利和监督物业管理;在业主大会未成立前,物业公司可以代为收取和保管公共收益,但必须待业主大会成立后交付业主大会;若物业公司不履行其职责,业主可以通过法律途径要求...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构,...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
陶女士说,在属地的监督下,小区共有符合要求的业主3593户,最终得到有效票2570张,其中关于同意不再接受现物业公司服务这一条,同意的票数为2130票,占总比82.88%,达到了解聘物业的相关规定,于是业委会开始启动京铁家园选聘物业公司的工作,并根据评分结果确定了前三名候选公司进入最终的竞聘环节。然而就在业委会准备再次...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
虽然在《物业管理条例》、《民法典》等法律法规中没有具体规定“业委会委员的交费信息”应予公开,但这些信息对业主、对小区的管理、建设十分重要,应属于业主有权知晓的知情权范畴。北京某假日公司于2021年向北京西城区法院提起诉讼,要求业委会公示自成立至今为止,业主委员会委员交纳物业费、停车费情况。北京西城区...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
法院生效裁判认为,小区业委会在诉讼中通过补签同意书的方式对聘任物业公司的决定进行效力补正,居委会对业委会的调查过程及结果予以确认。虽然业委会决定聘请物业公司的程序存在瑕疵,但其初衷是聘请专业的物业公司对小区进行管理,提供优质服务,改善和提高业主生活质量,且所聘物业公司自2020年起已提供物业服务多年,服务期...
业委会是否有权利更换物业公司?
一、业主委员会是否有权利更换物业管理公司?按照规定,业主委员会可以选择更换物业公司(www.e993.com)2024年7月30日。根据规定,业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人,业主委员会有权合法地予以更换。物业服务企业或其他管理人根据业主的委托来管理建筑区划...
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
物业管理委员会”代行业主大会或业主委员会的职责。“如果小区在未能产生业主委员会的情形下,又没有设立‘物业管理委员会’,那么该小区所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责更换物业服务公司,其主要程序与业主委员会的工作程序同样操作进行。”王有银律师说。新京报记者张建编辑武新校对卢茜...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
去年2月,小区业委会发现大业主一直没有遵照合同约定,将物业费支付到上海启胜物业管理服务有限公司(以下简称“启胜物业”)账上,而启胜物业也一直没有依照物业服务合同履行催缴义务。双方龃龉多时,当年9月,业委会将启胜物业告上法庭,诉请启胜物业终止服务,退出小区;追讨“擅自使用”的物业费约40万元。
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
旧的物业公司提前撤出小区,小区业主委员会作出决议,由一家新物业公司“紧急”入驻。两名业主了解情况后,认为业主委员会在业主完全不知情且未参与投票表决的情况下,更换物业公司,已经严重侵犯了业主的合法权利,于是将业委会告上法庭。□东南早报记者许小程通讯员许莉莉...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
如果通过行政途径仍无法解决问题,业主委员会可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求物业服务公司履行合同义务或赔偿损失。步骤七:更换物业服务公司如果矛盾无法调和,且物业服务公司存在严重违约行为,业主委员会可以启动更换物业服务公司的程序。这通常需要业主大会的批准,并按照法定程序进行。