物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...
物业不提供维修发票 业主起诉请求知情权
对于物业服务人应当公开的内容,物业服务人应当以合理方式向业主公开,公开的对象是业主,报告的对象是业主大会与业主委员会。且该义务为法定义务,而非约定义务,物业服务人必须履行,否则即属违法行为。如业主认为物业服务人未及时履行公开义务的,可以起诉物业服务人要求其及时履行。问题③:行使知情权有哪些注意事项?业主...
小区引入残疾人托养机构遭反对,律师:未经业主同意,损害知情权
“对于物业服务企业而言,在商定引入计划时,应组织业主大会或业主委员会会议,就该机构引入等重大事项进行公开讨论和投票。要加强与业主的沟通,确保充分尊重业主的知情权和参与权。”张凌霄说。新京报记者秦冰编辑杨海校对张彦君
业主对物业管理的相关信息是否享有知情权?
(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其...
遭遇物业纠纷该咋办?“法官来了”为你答疑解惑
法官解答:要分两种情况,一种是旧物业公司的合同虽然到期了,但是业主委员会还未与新的物业公司签订物业服务合同或者新签订的合同还未实际履行,旧物业继续为小区服务到新旧物业交接日,因旧物业公司仍持续为小区提供服务,应当参照原合同标准支付物业服务费。另一种情况是如果是旧物业公司拒不退场、故意阻碍新物业进场、故...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
张先生说,要与业委会结算公共收益应召开业主大会同意,否则物业管理处不会结算、公开小区公共收益(www.e993.com)2024年10月19日。记者了解到,目前双方正通过司法途径解决服务合同的相关纠纷。燕兴城业主委员会通过司法途径解决纠纷。记者易帆摄记者走访公共收益怎么管,业主说了算小区公共收益怎么管、如何用,是与每个小区业主息息相关的事,...
【业主维权】宁波小区业委会败诉,物业内定风波引风暴!
近期,宁波鄞州区君玺府小区的业委会因试图引入内定物业公司而遭到业主的集体反弹,最终此事不得不由法院来裁决。君玺府的居民们通过法律途径讨回了自己的知情权和选择权,法院的判决书明确宣布,业委会的决议损害了业主们的合法利益,因此予以撤销。事情曝光后,业委会试图通过发布声明在业主群做出澄清,但这激怒了更多...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
但物业与业委会幕后交易的事,业主如何能知晓?有人认为业委会委员的交费情况等属于个人信息,属于应保护的个人隐私不宜公开。业委会委员与小区建设相关的的个人信息,例如学历、职业、简历以及物业费交费等,都属于业主知情权范畴内的应公开信息。业委会委员是由业主选举产生的,是代表业主利益的,既然同意参选业委...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
01部分城市业委会覆盖率不足5%,导致物业公司与业主之间的矛盾与纠纷频发。02由于物业公司难换掉,帝湖花园和郑州市“中义·阿卡迪亚”的业主们想要换掉所在小区的物业公司,但过程艰难。03事实上,全国人大代表李杨指出,目前我国大部分小区物业都是由开发商前期单方面指定,大多数物业公司进入小区未经充分竞争。