土地财政向股权财政转变的第三年

中国房地产的高光时刻停留在2021年,确切的说是2021年上半年,此后开始了长周期下行阶段,地方政府从1994年分税制改革之后,严重依赖的土地财政模式也走到了尽头,2011年至2023年,土地财政的收入和增速如下图(数据来自财政部官网):01土地财政终于走到尽头2021年,土地财政收入达到创纪录的8.7万亿,但此时土地出让金的增...

美国土地财政政策的历史嬗变

时至南北战争期间,1862年林肯政府颁布的《宅地法》则进一步加速了土地的分配,标志着土地私有化进一步发展,但也预示着土地财政的终结。历时近百年的美国土地财政政策,随着土地私有化的全面实施,也步入了尾声。

7月卖地收入降40%,一朝回到8年前,土地财政土崩瓦解

财政部最新数据显示，2024年7月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入仅为2500亿元，同比大幅下降40.3%，这一降幅相比之前进一步扩大。今年前7个月，土地出让收入累计17763亿元，同比下降22.3%，降至近八年新低，仅略高于2016年同期水平。这一现象的背后，是房地产市场交易量的低迷和房地产开发企业拿地意愿的...

土地财政时代结束了,还在等着卖地发薪的公职人员,却假装不知道

每个时代都有其特定的烙印和记忆，那些“遗民”们，无论他们多么怀念着过去的时代，希望时间能够倒流，让他们重新回到那个土地财政的辉煌时代，都是在妄想。回首往昔，过去十多年的土地财政时代确实是一个令人瞩目的时期。那时候，地方财政的充裕程度前所未有，滋养着整个体制内。在那个时代，体制内人员的数量不断增多...

土地财政发展模式难以为继,未来是转型还是终结?

周三,在首席经济学家论坛举办的直播活动上,厦门大学教授赵燕青和香港中文大学(深圳)教授陶然指出,伴随着我国城市化进程减速、总人口达峰,地方政府通过土地出让来补充财政资金的土地财政模式难以为继,但两位学者对土地财政的未来有不同看法。赵燕青强调,过去30余年,土地财政模式对中国经济增长做出了很大的贡献,既然如此,...

卖地收入收归中央?土地财政终结?你误会了!

比如,从2019年1月1日起,原本由原财政部驻地方财政监察专员办事处负责征收的国家重大水利工程建设基金、农网还贷资金等11项收入项目就已经划转到税务部门征收(www.e993.com)2024年11月27日。也就是说,6月4日这份通知关于四项土地出让金的非税收入也只是此前政策的拓展和延续。当然,因为涉及到的资金量太大,所以采取了老办法,先试点再铺开。

中央出手终结土地财政?误会一场,但游戏规则确实要变了

这是无法长期耐受的。总有一天,是要把土地出让金也看得一清二楚。所以,就有了财政部6月4日公布的这份文件。那么,看得一清二楚之后呢?如果条件允许,那就要彻底掌控,像掌控地方税收那样掌控地方上的土地出让金——只不过,现在条件还非常不成熟。什么时候才成熟?至少要等到房地产税顺顺当当地在全国范围内开征一些...

有人说土地财政终结,房价要降

并非土地财政的终结要理解非税收入征管职责划转到税收部门，先要了解地方政府的财政收入体系。地方财政收入有四部分，俗称“四本账”，即一般公共预算收入、政府性基金预算、国有资本经营预算、社会保险基金预算。一般而言，税收收入体现在一般公共预算收入中，即我们通常所说的财政收入，由税务和海关部门征收，透明、规范...

土地财政与汽车财政的终结

土地财政与汽车财政的终结今天回来有点晚,简单跟大家聊一下今年上半年出来的一些重磅数据,行文有些草率,请见谅。在财政部公布的财政半年报中,土地收入下降超过30%,烈度之大,远远超出了市场预期。自90年代分税制改革以来,土地财政一直都是地方政府最重要的税收来源,尤其是自2016启动棚改,加速土地金融化以来,除...

房产税终结土地财政?

1837年美国土地财政下的房地产泡沫引发大恐慌,终结了这场30多年的土地财政盛宴,留下了惨重的历史教训。房地产泡沫破灭后,经济陷入长期萧条。直到11年之后,即1848年加州发现金矿,整体经济才开始好转,房地产才得以复苏。二、土地财政是一种不可持续的短期的国家透支方式,而房产税是一种长效机制。