高盛预测:中国房地产房价或再跌 25%!看这些预测依据对吗?

在房地产市场供需关系方面，目前全国商品房库存量约为6.5亿平方米，且每年新增供应并未停止，去化周期在不断拉长。供需失衡的压力持续积累，这也为房价下跌提供了一定的动力。同时，年轻人置业观的转变也对房地产市场产生了影响。越来越多的年轻人选择先租房，把钱投资在自己的职业发展上。这种消费观念的转变，使...

【太原楼评】楼市7月报|量价齐跌库存加重:土地出让26.6亿商品房...

01商品房预售量涨成交量降本月10项目获20张预售证,批售32.6万㎡,住宅31.4万㎡,商业为1.3万㎡。其中保利龙城北街、南街,建投诗意汾河等项目获预售速度极快,有区域集中供应趋势!▲来源|太原楼评商品房市场供应14.5万㎡,成交25.1万㎡;本月商品房均价12472元/㎡,单价环比-2.4%,有明显的价格回落趋势!▲来...

全国商品房待售面积超7亿平方米 楼市打响去库存攻坚战

易居研究院通过对100个城市的新房库存研究发现,三四线城市的去库存压力要大于一二线城市,这在很大程度上是由于三四线城市市场热度不高所致。根据该机构的统计,截至今年4月份,全国百城新建商品住宅库存去化周期为26.5个月。其中,一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为20.1个月、23个月和34个月。该机构还指出,...

政府收购商品房,临深这个城市出手去库存!6月挂盘价又跌了

目前惠州有多套商品房库存在售,娟子没有查到实际的数据。查看历年的土地出让数据,惠州的土地供应可以说是海量,2017年,惠州卖地收入首超百亿;2018年,超过200亿;2020年,直接突破500亿,即便是2021年,惠州也出让了63宗地,收金223亿多……土地财政依赖度高达123%,居全国前列。对应的是惠州每年的房产供应,基本上也...

各地统筹推进商品房去库存 收储模式多元化

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,地方收购存量商品房用作保障性住房,是由于地方有常态化的保障性住房筹建需求,特别是热点城市保租房任务较重,在周期、成本上,存量收购比增量建设更划算。5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议指出,“商品房库存较多城市,政府可以需定购,...

待售面积7.6亿平方米 市场调整期商品房库存压力如何破解?

同时，易居房地产研究数据显示，2月份全国百城商品住宅库存去化周期即存销比为25个月，其为2010年有数据监测以来的最高值，也是历史上首次突破两年的现象(www.e993.com)2024年11月21日。具体来看，去化周期偏高的10个城市为韶关、西宁、晋江、舟山、洛阳、哈尔滨、江阴、嘉善、泉州和香河；而去化周期偏低的10个城市为贵阳、南昌、珠海、郑州、上海...

楼市去库存迎重磅利好:央行将设立3000亿保障房再贷款 住房“收储...

据易居研究院数据,2024年3月,全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米,环比下降0.1%,同比下降1.9%;按一、二、三四线城市分类,分别为3586、24163和22167万平方米,环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%,同比增速分别为11.5%、-4.5%和-0.9%。从去化周期来看,数据显示,3月份100个城市中一、二、三四线城市的...

8月新房、二手房成交量双降,一线城市市场信心指数回升

备注:新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量;下同。从各城市库存量及去化周期来看,一线城市中,北上广库存量及去化周期均较上月下降,其中上海去化周期最短,仅8.3个月,较上月缩短约0.1个月;深圳去库存压力仍然较大,去化周期大于北上广,且分别较上月、去年同期增加0.3、5.5个月。

房地产库存正在下降?

1.库存水平:伴随着新开工面积快速回落,“已开工未售库存”下降明显,7月末全国住宅“已开工未售库存”约25亿平米,较去年底回落5.2%,供给收缩是目前库存下降的主要原因,但从去化周期来看,“已开工未售库存”去化周期约3.4年,较去年底延长0.6年。2.去库存政策进展:针对“竣工未售库存”,5.17新政提出了“国企收储”...

楼市月报(完整版):7月新房成交量下降、二手房相对稳定,市场情绪...

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年7月监测15个城市的新房库存面积为12239.79万㎡,环比微增0.6%,同比上涨1.1%。从去化周期来看,7月去化周期为18.3个月,较上月增加0.1个月。在去化动力持续不足的情况下,当前新房库存量并未有明显下降效果,去化周期升至近年来新高。近日中央政治局会议再次强调支持收储商品房,预计...