最高人民法院:民事审判29个前沿问题
如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于民事权益纠纷,不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件,人民法院不宜作为民事案件受理。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二是业委会备案的性质及对业委会主体资格的影响。《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任...
12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
业主在本物业管理区域内有损坏房屋主体和承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋以及不执行业主大会、业主委员会决定等情形之一且未改正的,不得担任业主委员会委员。业主大会可以依法决定增加不得担任业主委员会委员的情形。《业主大会和业主委员会指导规则》三十一条,业主委员会由业主大会...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
02业主的舆论监督是否侵害他人名誉权的司法审查要点作为民事主体的一项基本权利,名誉权是指民事主体依法享有维护自己名誉,并排除他人侵害的权利。名誉权是一种绝对权,但在保护上具有相对性,即相较于生命权、身体权、健康权等物质性人格权,它并非在任何情形下都受到绝对的保护。名誉权的保护会因主体的身份、个人的...
业主大会投票选举是政治选举吗?
第三,二者权利性质不同(www.e993.com)2024年10月21日。业主大会投票的性质是私权属性,是一种民事法律法行为;政治选举则为公法范畴,是宪法或行政法律行为。四、民事法律行为的核心是意思表示民事法律行为,是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。例如:第一,首次业主大会制定和修改《业主大会议事规则》、《管理规约》等,即...
法治面 | 业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
单独业主是否有权利就小区公共利益被侵害提起诉讼?北京大成(深圳)律师事务所律师周立新曾撰文指出,首先,就建筑物区分所有权的权利主体而言,权利主体有且只有一个,那就是业主,业主大会或业委会本身不是权利主体,只是业主共同意志的表达机关。其次,就业主对建筑物区分共有权行使而言,共有人对共有物的管理根据管理方法的...
业委会获法人资格两年 行使和开发商打官司特权
温州嘉鸿花园小区有约990平米的公用配套场所,一直以来都为小区业主所使用,而今年5月份,开发商想把产权登记在自己名下。小区的业主委员会认为这是一种侵权行为,于是把开发商告上法庭……若在两年半前,类似的纠纷将因业委会没有独立民事主体资格而无法起诉。不过,2013年3月温州开全国先例进行试点,南塘五组团和嘉鸿...
案件实录之业主委员会的请求权
根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年6月25日至28日,某小区召开了首届业主大会,选举成立了小区业主委员会,并表决通过了小区业主大会议事规则和小区业主管理规约,其中,小区业主大会议事规则规定,业委会应当拟定物业选聘方案提交业主大会表决,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意后才能实施。