以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人民法院行政裁定书(2019)粤行申1441号再审申请人(一审原...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二是业...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。03法官说法物业服务水平关乎民生,是人民群众热切关注的社会治理问题。妥善处理物业纠纷是人民法院发挥司法服务职能的现实需要,也是司法助推社会治理不断优化的重要路径。根据过往案例,业主委员会的诉讼主体资格认定是当事人双方的争议焦点。有的新成立的业主委员会对之前任期已经...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权处理小区物权事务。由此,形成了一种“业主大会—业委会”的治理架构。作为业主选举产生的自治组织,业主委员会是依法组织和监督住宅小区物业管理活动的法定主体。随着物业管理服务越来越成为人民群众幸福感和满意度的聚焦点,住宅小区业主自治失灵愈益成为基层社会治理的重要...
案件实录之业主委员会的请求权
根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
作为公民,作为业主,只要认为政府的行政行为侵犯其合法权益,或者认为行政行为与本人有利害关系,就有权提起行政诉讼,就具备了原告主体资格,完全可以用自己的名义提起诉讼(www.e993.com)2024年9月7日。“为什么非要等业委会先诉讼呢?为什么要‘双过半’呢?所以,第十八条设置的两个‘门槛’,对原告主体资格的限制,没有法律依据。”姜彩熠说。
法治面|业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼’的规定。故刘丽娟与东莞城管局查处该小区违法建设的处理结果没有法律上的利害关系,其不具有提起本案诉讼的原告主体资格。”刘丽娟不服一审结果,提起上诉。2023年5月,广东省高级人民法院作出终审裁定,也以涉案违建未对...
业委会是否存在“违法”这一说?
由于没有法律规定,根据物权法定原理,既不能从法律上认定业主委员会具备法律主体资格,亦不能从法律上认定其不具备法律主体资格。如果这个结论可以成立,业主委员会是不具备违法主体资格的:首先,对于行政机关,法无授权即禁止,法律是否有授权其认定尚不明确的“法律主体资格”认定违法与否的规定?如果不是法律上的人,责任...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
侵权行为主观上需具有过错,其行为没有取得被侵害人的同意,而征收土地地上物的行为,主观上并没有过错,征收人与被征收人通常会形成“先毁后补”的合意。侵权人承担的是损害赔偿责任,具有一定的惩罚性,而土地征收人承担是补偿责任,并不具有惩罚性。观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编著《民事审判指导与...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。