典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二...
业委会是否存在“违法”这一说?
由于没有法律规定,根据物权法定原理,既不能从法律上认定业主委员会具备法律主体资格,亦不能从法律上认定其不具备法律主体资格。如果这个结论可以成立,业主委员会是不具备违法主体资格的:首先,对于行政机关,法无授权即禁止,法律是否有授权其认定尚不明确的“法律主体资格”认定违法与否的规定?如果不是法律上的人,责任...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
与此同时,考虑到如果任期届满,新的一届业委会还没有成立,小区业委会的主体资格将不再存续,对金瑞物业的维权就难以继续。为此,城市春天小区第一届业委会在和住建局的诉讼期间自行开展换届选举。西乡塘区住建局表示,因为业委会不接受指导,因此其不参与换届选举,对选举结果不予承认,拒绝对选举结果进行备案。无奈...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。体育文化公司认为该公司承租的909.99平方米...
业委会"炒"物业公司?法院判了!
因此,小区业委会的诉讼主体不适格,其诉讼请求不符合法律规定。03法院判决,驳回诉请岑溪市法院审理后指出《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格,但是从其成立、职责及相关财产规定方面分析,业主委员会应属非法人组织。小区业委会在岑溪市住房保障和房产管理中心进行登记备案,需要履行选择小区...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
在这三个治理主体中,居委会属于特别法人,物业公司属于营利法人,业委会在现行法律中尚没有明确的法律身份,从而处于一种不对等的法律地位(www.e993.com)2024年7月20日。在地方司法实践中,一些物业纠纷案件中,业委会有时也会被赋予诉讼主体资格。总体来看,业委会法律身份和地位不明,使得其在实际运行中产生一些治理盲区和难点,主要体现在:...
最高法公布典型案例明确:居委会属于劳动法规定的用人单位
该居委会不服该裁决,向绵阳市游仙区人民法院提起诉讼,主张社区居委会是“自我管理、自我教育、自我服务”的基层群众性自治组织,不属于劳动法上的用人单位,请求撤销仲裁裁决,驳回姜某某的全部请求。法院提级审理,明确居委会具备用人单位主体资格绵阳市游仙区人民法院受理案件后认为本案所涉及的社区居民委员会用人单位...
法官说法丨村委会具备用人单位主体资格吗?
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条规定,村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。从该规定阐明的性质来看,村民委员会不具备作为用人单位的主体资格,因此,某村委会不具备对外行使劳动法律权利及承担劳动法律责任的主体资格。原劳动和社会...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
38、业委会有诉讼主体资格吗?根据《民法典》、《物业管理条例》的规定和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,业主委员会在若干涉及物业管理的诉讼中是具有主体资格的。实际诉讼中,部分法院通常要求业委会参加诉讼的,应取得业主大会的授权或认可。
业委会诉讼主体资格之争
法院认定,丰业业委会在未获得授权的情况下,其不具有以自己的名义起诉被告李某燕返还公共收益4350元的诉权,法院依法驳回原告丰业业委会的起诉。业主大会授权成维权关键记者在采访中发现,业委会在未经业主大会的授权下,向法院提起诉讼而被法院驳回起诉的案例,还有很多,其中较为典型的有河南省开封市东方今典小区业委...