典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,业主委员会具备法律上的诉讼主体资格,只要业主委员会按《物业管理条例》之规定召开业主大会并取得“双过半”的业主同意,那么业主委员会便有权以自己名义起诉追索物管费。虽然目前委托物业服务企业的小区管理模式仍占主导地位,但是随着业主法律意识的逐步增强及各种生活体验的追求,业主自主管理可能会越来越多。当前...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。03法官说法物业服务水平关乎民生,是人民群众热切关注的社会治理问题。妥善处理物业纠纷是人民法院发挥司法服务职能的现实需要,也是司法助推社会治理不断优化的重要路径。根据过往案例,业主委员会的诉讼主体资格认定是当事人双方的争议焦点。有的新成立的业主委员会对之前任期已经...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。体育文化公司认为该公司承租的909.99平方米...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
作为指导单位,南宁市西乡塘区住房和城乡建设局坚持要求业委会候选人提供物业公司出具的不欠物业费证明,否则不能召开业主大会。2017年11月5日,业委会对此指导意见不服,提起行政诉讼。与此同时,考虑到如果任期届满,新的一届业委会还没有成立,小区业委会的主体资格将不再存续,对金瑞物业的维权就难以继续。为此,城市...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
判决:撤销业委会聘请新物业决议法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘新物业公司为该小区提供物业服务,因该决定会对小区业主利益产生实质影响,两位业主依法享有请求人民法院予以撤销的权利,因此他们享有诉讼主体资格(www.e993.com)2024年7月5日。法院认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但...
居委会、村委会具备用人单位主体资格
居委会、村委会具备用人单位主体资格转自:农民日报最高人民法院近日公布5起提级管辖典型案例。其中,在四川省绵阳市游仙区忠兴镇某社区居民委员会诉姜某某劳动争议纠纷案中,解决了辖区法院对于居民委员会、村民委员会等基层群众性自治组织是否属于劳动法上用人单位的法律适用分歧,明确了同类案件的裁判规则。
案件实录之业主委员会的请求权
根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。
最高法公布典型案例明确:居委会属于劳动法规定的用人单位
该居委会不服该裁决,向绵阳市游仙区人民法院提起诉讼,主张社区居委会是“自我管理、自我教育、自我服务”的基层群众性自治组织,不属于劳动法上的用人单位,请求撤销仲裁裁决,驳回姜某某的全部请求。法院提级审理,明确居委会具备用人单位主体资格绵阳市游仙区人民法院受理案件后认为本案所涉及的社区居民委员会用人单位...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
如果依据行诉法第二十五条规定,六位业主完全具备原告主体资格。但第十八条先是规定了“前置程序”,即要求业委会先起诉,又规定了“双过半”的“限制程序”,即专有面积过半或总户数业主过半。这样的规定,实际上是对涉及到小区“共有利益”的行政行为,剥夺了作为业主的原告主体资格。原告业主作为公民,无法提起行政...