以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
“第十八条对原告主体资格的限制,不仅没有法律依据,而且与行诉法规定相抵触,且不符合全国人大关于行诉法的立法本意,缩减了行政诉讼的受案范围,抬高了行政诉讼的立案门槛”,姜彩熠告诉笔者,“该规定导致的一个后果是,对政府涉及小区业主集体利益的行政行为,作为小区的业主,很难进行诉讼监督”。笔者问:“第十八条和...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(三)|物业费|物业管理|物业公司|...
从性质上分析,业主委员会备案是行政机关对业主委员会依法成立、具备主体资格等事实给予认可、证明的行政行为,属于行政确认。鉴于备案制度设置目的在于通过备案使业主委员会取得合法身份,而非用于限制备案事项法律效力的发生,在法律未规定需进行实质审查的情况下,政府相关部门对于业主委员会申请的备案事项,只对是否具备形式材...
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
根据流程,必须由10名以上小区业主联名提出申请,先成立业主大会筹备组,征集业主委员会委员报名人选,再由筹备组组织小区业主大会的召开和表决,根据表决结果才能确定是否能最终成立业主委员会。可就在小区业主大会筹备组成员信息公示结束不久,当地街道办事处突然贴出公告,暂停了小区首次业主大会筹备组的工作,理由是有业主投诉...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
2023年7月17日,钱正云重新以业主委员会的名义提起了行政诉讼要求备案,并在一审法院审理过程中提交了1864名业主的联名授权材料(www.e993.com)2024年9月9日。截至目前,城市春天小区的第三届业委会仍未正式备案。解决备案争议有待于完善和优化法律规则“业委会选举完成之后,应当按照《物业管理条例》第十六条的规定,去街道办或者乡镇人民政府备案...
法治面 | 业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
但是,刘丽娟作为小区业主,是否具有起诉资格成为这一案件的主要争议。2022年8月23日,东莞市中级人民法院作出一审判决。法院认为,“刘丽娟仅以小区内的违法建设存在安全隐患,且公共空间被挤占为由,提起本案诉讼,不符合才《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第十八条‘业主委员会对于行政机关作出...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共...
业主大会原告主体资格的认定
4.根据诉讼担当理论赋予业主大会原告资格,回应司法和人民群众的现实需求。目前,涉业主公共利益纠纷越来越多,如果否定业主大会的原告资格,由业主自行参加诉讼,将会增加讼累,或产生大量集体诉讼,浪费司法资源,也不利于业主共同利益的保护。虽然原则上诉讼主体以权利主体为限,但诉讼担当制度允许诉讼实施权与实体利益分离,即由...
典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...
对于业主委员会等一些特殊主体在行政诉讼中是否具备原告主体资格,因受制于立法规定不明和司法解释相对滞后等原因,司法实践中争议较大。本案诉讼历经三级法院多次审理,再审裁定最终肯定业主委员会原告主体资格,主要考虑该业主委员会已经成立且经过备案,属于行政诉讼法规定的“其他组织”。同时,其向城管局反映的事项,事先...