农村二手房买卖合同书的编写要点是什么?
3.交易价格及支付方式明确交易的总价以及付款方式和时间表。这包括首付比例、分期付款的期限和金额、以及任何可能的额外费用,如税费、中介费等。4.权属转移及登记合同应详细说明房产权属转移的流程和时间点,以及双方在房产登记过程中的责任和义务。确保所有法律手续的合规性,避免未来可能的法律风险。5.违约责...
二手房交易的详细流程是什么?
首先,买家需要通过房产中介、网络平台或个人联系等方式寻找合适的二手房房源。在确定感兴趣的房产后,买家应与卖家进行初步洽谈,了解房屋的基本情况、价格及交易条件等。2.签订购房意向书在双方达成初步意向后,可以签订购房意向书,明确双方的基本意向和初步交易条件。这一步骤有助于锁定房源,并为后续的正式合同签订打...
单月二手房交易合同录得量超5000套 深圳楼市呈现持续回稳态势
另据统计,2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,截至2024年7月1日,全市有效在售二手房源62591套,对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套,环比增长2.7%。楼市呈现三大趋势从上半年交易情况看,深圳...
购买二手房签订合同时应注意哪些事项?
合同中应明确房屋的交易价格,包括定金、首付款、尾款的金额及支付时间。同时,付款方式也应详细约定,如银行转账、现金支付等,确保双方在付款环节的权益得到保障。4.约定交房时间和标准合同中应明确约定交房的时间和标准,包括房屋的交付状态、家具家电的归属等。确保买家在交房时能够接收到符合约定的房屋。5.违约...
...重实践 | 示范裁判助推源头治理,新罗法院发布二手房交易...
为学区房花大价钱,学籍被占就读梦碎案情简介张某为让孩子能够获得更好的教育,通过A中介公司撮合,以150万元的高价购买了林某的学区房。双方签订的买卖合同中明确约定,案涉房产学籍未占用,如违约将按房屋总价款的30%赔偿。2023年5月,案涉小区物业人员向业主调查是否有9月入学的孩子,张某才得知案涉房产的学籍已被...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
第一部分我们向大家探讨一下二手房买卖合同的主体审查(www.e993.com)2024年7月6日。这一块内容我们主要是从签约主体的民事行为能力审查和签约主体的民事权利能力审查两个角度开始。第一方面,签约主体的民事行为能力审查。这一块集中在对于签约人是否是限制民事行为能力人的审查。《民法典》第145条规定,限制民事行为能力人实施的纯获收益的民事行为...
2024年1-2月北京房地产企业销售业绩TOP20
成交价格:新房价格保持平稳,环比上涨0.17%。从典型样本价格指数变化来看,2024年2月,北京新建住宅平均价格为45131元/平方米,环比上涨0.17%,涨幅扩大0.03个百分点;同比上涨0.98%,涨幅扩大0.15个百分点;1-2月,北京新建住宅价格累计上涨0.31%,较去年同期扩大0.29个百分点。
对二手房交易申报价格进行评估 国税总局封堵“阴阳合同”逃税
本报北京3月30日讯记者蔡岩红今天,国家税务总局局长肖捷做客中国政府网接受在线访谈时表示,为遏制近年来一些人在二手房交易时通过“阴阳合同”逃避税收的现象,税务部门与有关部门共同加强了二手房交易的税收征管工作,通过应用房地产估价技术,对二手房的交易申报价格进行评估。
堵阴阳合同税收漏洞 二手房交易最低计税价格上调
本网快讯(记者马力)今天公布的京版“国八条”中提出,将上调二手房交易的最低计税价格,堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。据了解,北京目前二手房交易的最低计税价格,使用的是2006年公布的版本,而经历了近两年房价的上涨,最低计税价格和实际成交价格的差距很大,一些二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式,以较低...
【普法课堂】二手房交易合同在哪领
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。