如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→

楼道墙壁脱落、居民楼门窗损坏等小区公共区域的维修和维护工作,经常会涉及到小区维修基金。但不少居民往往不知道该怎么申报,也不知道业委会工作人员是谁,或是找到了物业,却被告知无法动用维修基金。南桥镇新民旺苑小区为此尝试设立业委会办公室,让业委会成员和居委、物业工作人员在同一个楼层办公,方便三方及时沟通、...

探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...

“去年小区通过业主大会商议决定把小区闲置的公共区域利用起来打造健身房,现在已经成为小区业主的主要活动场所之一。”近日,海航豪庭北苑一区业委会委员何兴国向记者介绍,小区公共收益来自于电梯广告、户外广告以及公共区域的租赁费等,为了让业主能更清楚了解公共收益的相关情况,其账目每半年公示一次。在该小区业委会办公室...

小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?

业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。一般情况下,业主不会直接管理,而是通过业主委员会或签订物业服务合同委托给物业服务企业管理。实务中也逐渐发展出了“信托制”物业服务模式,具体是指业主大会与物业服务企业签订《信托制物业服务合同》,约定将小区物业费和公共收益设立为信托财产,物业服务企业作为受托人提供物业...

关于公共区域纠纷的10则典型案例

根据A小区业委会的陈述,A小区现无物业服务企业,属于业主自管小区。但即便是自管小区,A小区业委会对于业主共有部分的管理权限亦应来源于业主大会的授权。A小区业委会认为根据其《管理规约》,A小区业委会有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但A小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其...

物业利用公共区域经营并侵占收益怎么办?

有的业主会问，那怎么办呢，我们入住小区前，物业早就利用公共区域经营了，我们又很难成立业委会，业主怎么维权？以下案例会给我们启发。业主发现物业未经业主大会同意，擅自利用共用部位经营，可向行政机关举报，对物业依法处罚，同时要求物业将侵占的公共收益补充维修资金或交业主大会处理。这是厦门针对物业违规支配业主...

【马上办】小区活动中心被业委会擅自出租?

近日,网友李女士向马上办栏目报料,称宝应县安宜镇白田雅苑小区业主委员会在未征得广大业主同意的情况下,将办公楼下的活动中心擅自出租给他人做乒乓球馆,且这个原应于2023年12月31日到期的乒乓球馆,至今仍在营业(www.e993.com)2024年11月20日。李女士表示,广大业主多次向物业反映,让乒乓球馆离开小区,将活动中心归还业主用以娱乐、健身,至今未果,...

多地小区给业主分红:业委会比物业公司更“能干”?

再如位于广州黄埔的岭南雅筑小区发布公告称,将过去一年业委会赚取的超百万元收益分给业主,平均每户大概能分到548元。而位于宁波的紫郡花园,则通过店铺出租、公共停车费、各类广告、场地租用等收入,三年时间拿出公共收益200万元进行分红。去年年底,该小区每户业主领取了226元-1996元不等的分红。

每户最多能领近2000元!多地小区业委会向业主发“红包”

再如位于广州黄埔的岭南雅筑小区发布公告称,将过去一年业委会赚取的超百万元收益分给业主,平均每户大概能分到548元。而位于宁波的紫郡花园,则通过店铺出租、公共停车费、各类广告、场地租用等收入,三年时间拿出公共收益200万元进行分红。去年年底,该小区每户业主领取了226-1996元不等的分红。

柳州部分小区业委会给业主发“福利分红”引关注

“新一届业委会成立后,业委会收回了属于全体业主的车库架空层等公共区域,并以每间200元的价格租赁给有需要的业主,117间架空层车库每月营收2万多元。”杜冠军说,有了这些公共收益后,业委会着力改善小区环境,对小区损坏的单元门禁更换了智能锁,同时出资对小区化粪池进行了清理。

消保委调查小区物业!收费价格与满意度成反比

48%的业主表示小区物业公司通过电梯广告、停车场广告和摊位出租等方式在公共区域获利;54%的业主表示物业在公共区域经营前未告知业主委员会或业主(未成立业委会小区)并经过同意;56%的业主称物业未公布过公共区域收益情况明细;26%的业主对公共区域收益情况毫不知情。