土地市场能在年底前“回稳”吗?

10月29日出让的萧山区蜀山地块紧靠湘湖旅游度假区,容积率仅1.05,比之前周边其它楼盘1.3的容积率还低,且不限价,最终由滨江集团以51.31%的高溢价率摘得,成交楼面价26479元/平米,有望成为滨江集团在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。10月29日同日出让的江湾新城核心板块宅地,经过77轮报价,由...

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

26亿6950万!梁场区域7宗地挂牌出让!

起始价54630万元人民币,按照最高容积率2.9计算,折合楼面价约3569元/平方米。TZ2024-1-3-2号土地,位于新华东路北侧、安居路东侧、北辛路南侧、科圣路西侧,土地总面积37093平方米。规划用途为居住70年、商业40年。规划指标要求容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥38%。起始价38950万元人民币,按照最高容积率2.2计算...

??楼面价7544元/㎡!天津环内上架一新地块!

出让土地面积103629.8平米,容积率为1.6,住宅建筑面积为125668平米。另外,需要配建一所小学,用地面积为25086.8平米。土地用途为城镇住宅、教育。挂牌起始价为9.48亿元,折合起始住宅楼面价为7544元/平米。从地块位置来看,该宗地位于龙曜城旁边。预计也将由华北集团收获囊中,很有可能是龙曜城二期。值得关注的是,相...

得力2.08亿竞得宁波跃龙街道一商住地 楼面价11698元/㎡

宁海县西店镇18-20地块位于西店镇樟树村,地块起价1.23亿元,起始楼面价1810元/㎡,出让面积27108㎡,容积率2.2-2.5,建筑面积67770㎡。相关配套服务设施建筑面积不大于10%。竞得人竞得地块后,需无条件同意宁海县西店镇人民政府作为团购代理人统一团购,并建造符合团购要求的房屋。团购的拆迁安置住宅用房建筑面积不小于400...

长沙挂牌2宗纯住地!高铁新城地块楼面价3856元/㎡起

050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为7341.38㎡，容积率≤2.4，地块起始价12318万元，起始楼面价为6991元/㎡(www.e993.com)2024年11月22日。根据地块出让条件，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高...

中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

成交楼面均价方面,一线城市同比上涨10.8%,二线、三四线城市同比分别下跌16.0%、12.8%,部分城市优质地块拍出较高溢价,而多数城市或郊区土拍情绪仍较低。表:部分城市2024年1-8月各类用地出让金(亿元)数据来源:中指数据CREIS市场监测:httpscih-index/...

苏州宅地楼面价创新高 杭州同区卖地单价跌上万

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序,单价地王和总价地王销声匿迹,据江苏网报道,2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米,而2016年的土地最高单价成交价为38745元。出让公告显示,苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米,容积率0.6,起始总价6.82亿元。据了解,包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房...

117亿元!保利拿下广州天河区楼面价新地王:溢价率超33% “行业信心...

根据地块出让公告,此次出让地块为天河区临江大道北侧AT080722地块,土地用途为二类居住用地R2兼容商业用地B1,商务用地B2,地块起拍总价881509万元,宗地面积56080.65平方米,计算容积率建筑面积175561平方米,折合楼面价约50211元/平方米。该地块起拍价格也刷新今年广州土拍起始价纪录。

福州拟出让36宗用地 起拍价182.0亿元

该地块竞买保证金3.976亿元,起始价19.88亿元。按照出让面积136.82亩,容积率上限3.0测算,得出该地块拍卖起始楼面价为7265.04元/㎡。此外,住宅用地中,起拍价最高的是福州宗地2024-65号,位于晋安区洋下河东侧,新店东片区改造项目K-3出让地块,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。