二手房价格谈判技巧,让你买到心仪的房子

二手房价格浮动大,所以了解房东情况是谈价的第一步。如果房东要价过高,先观望市场再谈价,试探房东能接受的价格。二、多委托几家中介公司委托多家中介能获得更多房源信息,提高找到合适房子的机会。同时透露自己找了多家中介,形成信息逆差,能压到自己接受的低价。三、隐藏情绪在看房时要隐藏自己的真实想法,但也...

二手房过户避坑指南,轻松搞定缴税手续

完成合同网签备案和资金监管后,卖家就可以和买家约好时间,前往办理缴税过户的具体地点。两种办理途径可供选择:线上可以使用“浙里办”APP,通过不动产智治平台快捷办理,而线下则需前往不动产登记中心。办理时需带齐身份证明、不动产权证、房屋买卖合同等材料。为了避免不必要的往返,建议在出发前电话咨询清楚。二手房交...

二手房缴税预约再现“黄牛”

而另一家标价500元的店铺,同样在宝贝详情中介绍称“专门为加急买家服务”,并标榜“团队有自己自身的资源,团队服务器100M独享,专门的人员全天守候抢号,整个团队都是学习计算机的,能优化网速,优化预约过程,成功率达到100%”,文末,还特意强调“通过正规渠道预约”。“两种方式,一是找人加塞,6000。二是帮刷号,不...

二手房缴税流程及注意事项是什么?

通常,契税是按照房屋成交价的百分比来计算,而个人所得税和增值税则可能根据房屋持有年限和增值情况有所不同。3.缴纳税费:在签订购房合同后,买方需携带相关证件和资料到当地税务局进行税费申报和缴纳。缴税完成后,税务局会出具相应的税费缴纳证明。二、二手房缴税注意事项1.核实税费政策:由于税费政策可能会有变...

二手房过户交税时,如何处理成交价格与计税价格的差异?

在二手房交易过程中,过户交税是一个关键环节,其中涉及到的成交价格与计税价格的差异处理,是买卖双方必须面对的问题。本文将详细解析这一问题,帮助您更好地理解和应对。首先,我们需要明确两个概念:成交价格和计税价格。成交价格是买卖双方在合同中约定的房屋实际交易价格,而计税价格则是税务机关根据当地房地产市场评估的...

2024年上海二手房交易全流程:限购+首付+利率+税费「超详细版」

②房屋建筑面积在140平方米及以下；③实际成交价格不超过所在区域住房平均交易单价/实际成交价格不超过所在区域住房套总价的1.2倍(www.e993.com)2024年11月10日。1增值税和附加税ps：增值税及附加税一般由卖家支付。2个人所得税ps：个人所得税一般由卖家支付3契税4房产税04二手房申请资料二手房所需材料有：（1）...

深圳楼市重磅调整!二手房评估价定期更新时间定了

“由于真实成交价低于存量房评估价，因此理应按照真实成交价来核定税款。所以，必须对最低计税评估价进行调整，而且肯定是符合最近的趋势而向下调整。”记者对多位二手房业主进行采访，发现绝大多数二手房的评估价都有所下调。以深圳市罗湖区水贝的一套二手房为例，此前的评估价为每平方米60000元左右，最新的评估价...

深圳存量房评估价更新 部分价格下调能节税多少?

业内人士称,在深圳,二手房过户时如果网签价格低于评估价,并且没有合理的解释,那么就需要按照计税评估价来缴税。过去,实际成交价通常高于计税评估价。但是现在,二手房出现了实际成交价低于二手房参考价甚至低于二手房计税评估价的情况,很有可能就会导致购房者多缴税,且因此在程序上反复申请复议。

津城楼市新变化:二手房买卖双方共担中介费

以一套总价400万元的二手房为例,此前购房者需要独自承担房价的2.5%即10万元中介费,而在收费方式调整后,买卖双方各支付5万元的中介费,能够直接为购房者省下5万元的购房成本。??今年9月末,市民张女士在秋季房交会上看中了河西区一套91平方米的二手房,房子交通便利,配套齐全,装修也不错,和卖方谈了几轮,价格谈...

漳州市二手房“全流程网办”

1.个人二手房交易应纳税费征免(1)个人二手住房交易应纳税费征免①个人转让二手住房税费征免(卖方应纳税费)A.增值税及附加税费方面个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5.6%的征收率全额缴纳增值税及附加;计算公式:应缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5.6%(2019年1月1日至2022年12月31日间减税...