中指快评 | 滨江以48186元/㎡楼面价斩获杭州奥体新地王,下沙低密...

本次最受关注的是奥体博览中心单元的“商改住”地块,总建面8.2万㎡,容积率2.7,起拍楼面价约36000元/㎡。滨江集团经过49轮竞价,以总价39.5亿元/溢价率33.85%竞得,成交楼面价48186元/㎡高于之前4.6万/㎡的板块精装限价,刷新板块楼面价的新纪录。结合周边二手房价格和利润空间,预计该楼盘新房价格在6.5-7万元/㎡。

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

济南CBD西区楼面价又涨了 历下大厦东地块1.5万元/平方米起拍

该地块出让面积37271平方米，地上容积率最大2.9，起始总价162129万元，楼面起拍价15000元/平方米，为CBD西片区城市更新项目（一期）入市居住地块中面积最大、位置最好、起拍价最高、出让总金额最高。CBD西片区城市更新项目（一期）东至山东政法学院—姚家北山坡—雁翔苑、西至二环东路、南至和平东路、北至工业南...

中建观澜雅境丨观澜雅境售楼处欢迎您丨楼盘详情 丨最新价格

价格信息:楼面价8708元/平,备案均价26700元/平中建·观澜雅境|苏州的思想海拔太湖科学城芯正南大科·学·家思想住区品牌实力中国建筑全球规模最大的投资建设集团建筑业龙头成立于1982年,国资委直属的央企,是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。也是唯一以建筑...

117亿元!保利拿下广州天河区楼面价新地王:溢价率超33%,“行业信心...

根据地块出让公告，此次出让地块为天河区临江大道北侧AT080722地块，土地用途为二类居住用地R2兼容商业用地B1，商务用地B2，地块起拍总价881509万元，宗地面积56080.65平方米，计算容积率建筑面积175561平方米，折合楼面价约50211元/平方米(www.e993.com)2024年11月22日。该地块起拍价格也刷新今年广州土拍起始价纪录。本次挂牌出让按照价高者得原则确定...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道路等非建设用地部分。在实际操作中,楼面价的计算可能会涉及到一些复杂的因素,例如土地的容积率、建筑密度等,这些都...

刚刚!起拍总价25亿!苏州一批别墅用地挂出!|住宅|楼面价|容积率|...

起拍楼面价10000元/㎡容积率仅1.01、1.05低密墅类产品预定下面,我们再说说各地块情况:1、苏地2024-WG-Z35号楼面起拍价7700元/平苏地2024-WG-Z35号,位于吴中度假区产业园龙山南路以西、福北路以北,容积率1.01,起拍楼面价7700元/㎡。这块地毗邻穹隆山景区,近太湖,太湖国家湿地公园就在附近,风景很好...

地段好!降容积率!降楼面价!2024南京挂地开局“诚意足”

容积率:1.0<Far≤2.2建筑高度:≤80米挂牌起始价:184000万元起拍楼面价:22787元/㎡安德门大街以东的大片待开发区域,总占地面积约287.4亩(住宅229.2亩、商办58.2亩),规划二类居住用地和商办混合用地,其中住宅部分细分为四个子地块,容积率在1.2-2.4不等。

新房价格放开 容积率突破至0.8 龙年杭州首次挂牌信息量很大

目前,周边在售项目鲜少,仅保利恒尊·崇璟和颂府,成交楼面价为17848元/㎡,由恒尊控股封顶摇号竞得,新房精装限价33430元/㎡。△地块区位图余杭闲林推出宅地容积率仅为0.8周边低密项目环伺闲林单元YH120504-02地块出让面积99539㎡,容积率0.8,可建面积79631.2㎡,地块不设新房限价,限高16米。