楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

起拍楼面起拍价10500元/㎡,南山湖绝版地块即将出让

R2024-013地块起挂土地总价为41354.6万元,结合容积率折算,起始楼面价约为7900元/㎡。04银河新区R2024-014地块R2024-014地块位于金沙街道太山村、虹西村,毓秀山路东侧、延寿路北侧宗地,出让面积为99723平方米,规划用途为住宅用地,容积率1.5-1.8,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,集中公共绿地不小于2200平方米,建筑高度...

刚刚!起拍总价25亿!苏州一批别墅用地挂出!|住宅|楼面价|容积率|...

容积率仅1.01、1.05低密墅类产品预定下面,我们再说说各地块情况:1、苏地2024-WG-Z35号楼面起拍价7700元/平苏地2024-WG-Z35号,位于吴中度假区产业园龙山南路以西、福北路以北,容积率1.01,起拍楼面价7700元/㎡。这块地毗邻穹隆山景区,近太湖,太湖国家湿地公园就在附近,风景很好,能够得着科技城的配套...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

1.忽视容积率的影响:容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值,它直接影响到可建设用地面积的计算(www.e993.com)2024年11月22日。如果忽视了容积率,可能会导致楼面价计算偏低。2.忽略土地使用年限:土地使用年限的长短也会影响土地的价值。一些计算中可能会忽略这一点,导致楼面价计算不准确。

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡

根据公示信息，项目备案名为“保利天瑞”，总建筑面积为220050.81㎡，建筑密度31.99%，绿地率30%，容积率1.1，总户数817户。其中，588户建筑面积大于150㎡，另有109户建筑面积介于90-150㎡之间。从规划的建筑来看，项目规划约60栋住宅，层高有3层、6层及7层，建筑最高约23.95米。以洋房、别墅为主。该项目...

南京河西推出重磅地块,容积率仅1.01!

3月27日,苏州园区双湖02号地块成功出让。地块起拍楼面价5.5万元/㎡,起拍价就刷新了苏州乃至江苏的最高地价纪录。最终,经过40分钟鏖战,被绿城以总价30.8亿元拿下,成交楼面地价65022元/㎡,溢价率18.22%,成为江苏“地王”。不少人预测,未来房价有望直冲10万元/㎡。

宁波江北湾头宅地楼面价破3.26万 靠近历史高点了吗

这一价格刷新了宁波名义楼面价①纪录:绿城2020年6月在鄞州区江东核心以32520元/㎡拿下的春熙潮鸣项目。不过绿城项目容积率为2.2,而今日成交的地块容积率仅1.35。实际上,2020年宁波市场高点时还有其他高价地,如2020年8月江山万里和雅戈尔联合的明湖悦府项目,成交价32516元/㎡,需配建人才安居房1300㎡。