楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

滕州土拍三宗土地,城建集团竞得梁场棚改地块

按容积率2.2计算,折合成交楼面价约3410元/平方米。大致位置位置示意图,以实际规划为准滕州城建集团有限公司以10100万元竞得TZ2024-1-3-1号地块,该地块位于新华东路北侧、安居路东侧、北辛路南侧、科圣路西侧,成交土地面积为9601平方米(约14.4亩),规划土地用途及年限:居住70年商业40年。主要规划控制指标:1.0<地...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。起拍价8725万元,出让面积36351㎡,起拍楼面价2286元/㎡...

苏州宅地楼面价创新高 杭州同区卖地单价跌上万

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序,单价地王和总价地王销声匿迹,据江苏网报道,2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米,而2016年的土地最高单价成交价为38745元。出让公告显示,苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米,容积率0.6,起始总价6.82亿元。据了解,包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房...

杭州土地楼面价,频频被刷新!

6月28日出让的滨江庆隆地块，楼面价41716元/㎡，溢价率22.6%，比板块前“地王”古翠隐秀，贵出近3%(www.e993.com)2024年11月22日。同日出让的绿城西兴地块，楼面价40105元/㎡，溢价率33.9%，比万科江斓映象贵出近15%，哪怕考虑到容积率因素，也实打实地涨了不少。伟星把东新单元的地价天花板从35500元/㎡，提升到36259元/㎡。绿城则...

4宗“靓地”推出!最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!

最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!近期,西咸新区新供应4宗土地,这4宗土地分布在秦汉新城和空港新城,且都采用网上挂牌方式出让!核心看点就在于:其一、在这4宗土地中有3宗位于秦汉新城,占地面积约共269.516亩;另外1宗位于空港新城,面积约160.478亩。

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

楼面价计算中常见的误区主要包括以下几点:1.忽视容积率的影响:容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值,它直接影响到可建设用地面积的计算。如果忽视了容积率,可能会导致楼面价计算偏低。2.忽略土地使用年限:土地使用年限的长短也会影响土地的价值。一些计算中可能会忽略这一点,导致楼面价计算不准确。

投资聚焦 | 2024年1-8月房地产企业新增土地储备报告

7月一二三线城市供应同比回升,部分城郊放开最低容积率限制报告期内土地供应数量2970宗;供应土地规划建筑面积14645.17万平方米,环比下降3.39%,同比上升1.85%;供应土地起始楼面价1311元/平方米,环比下降2.78%(连续4个月环比上涨后,7月开始出现下降),同比下降27.47%。部分城市郊外地区放开最低容积率限制可以满足开放商打造更...