仲量联行最新发布《土地剩余使用年限对于房地产价格的影响》报告

通过试点政策,特别是非住宅用途的建设用地的续期需要补缴一定的土地价款,而且多数情况下,需要提前一年左右的时间申请土地续期;同时通过规划和自然资源局等相关部门的审定和审批,这些试点也标志着中国国有土地使用权续期等问题逐渐法治化。士地年期对于价值的影响从房地产评估的角度来讲,评估师评估的房地产价值的基础是...

买了二手房,土地使用权20年,如何办成70年,补交费用怎么计算。

如果您购买的二手房土地使用权只有20年,而希望将其延长至70年,需要进行土地使用权续期。土地使用权续期的流程通常包括以下几个步骤:首先,需要向当地国土资源管理部门提出续期申请。接着,根据相关规定,进行土地评估,确定续期所需的费用。最后,缴纳相应的费用,并办理相关手续,以完成土地使用权的续期。补交费用的计算通...

非住宅建设用地使用权期限届满续期问题初探——从基础设施公募...

需要注意的是，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地使用权期限为七十年，而工业用地等非居住用地使用权期限为五十年，其中商业、旅游及娱乐用地仅四十年，均短于居住用地的使用权期限。那么为何使用期限较短的非住宅用地的续期问题没有率先在立法层面进行修订，反而是使用期限较长的住宅建设用地的续期...

中共中央发文后,商业用地到期续期政策或加速出炉

可以看出，根据现有的规定，商业用地使用权到期，需要重新签订合同并缴纳土地出让金。至于续期时间、缴费标准、土地价格评估等问题，并未明晰。这也正是二十届三中全会通过的《决定》中涉及相关土地到期延期内容的题中之义。易居研究院研究总监严跃进表示，《决定》中提及商业用地到期续期，这说明目前问题还是普遍的，需要...

国有建设用地使用权到期后的处理方法是什么?

首先,续期是国有建设用地使用权到期后的常见处理方式。根据相关法律规定,土地使用权到期后,使用者可以向土地管理部门申请续期。续期的条件和程序通常会在土地使用权出让合同中明确规定。一般情况下,续期需要支付一定的土地使用权出让金,具体金额根据土地市场价格和政策调整而定。

宅地70年产权续期是否收费? 或待房地产管理法修改

当前普通民众购买的商品住宅,其所涉及的土地使用权大多为70年,获取代价为开发商所支付的土地出让金,这笔费用随之转化为房屋的成本之一,这个成本也是由购房者最终承担(www.e993.com)2024年11月18日。现行《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起施行,现行《物权法》则同时废止。而外界进一...

最多3天完成土地出让!桃源县精简办事流程改革初见成效

通过政府采购大宗地块红线评估，以成本纳入底价的模式减少评估频次，并规范土地的出让价格和日期，节约行政成本。张女士申请办理的土地使用权出让续期业务中便运用了此种方法。“这一做法的好处在于可以共享前期工作成果。”桃源县自然资源局行政审批办主任李腊梅介绍说，除首户需2-3周办结业务之外，从同一宗地块上的第...

广元市自然资源局关于征求《广元市工业用地使用权租赁、先租后让...

工业园区管理机构的处置意见应根据工业企业的招商引资协议、项目管理合同、国有建设用地使用权出让(租赁)合同和“亩均论英雄”评价结果等确定。工业用地采取租赁、弹性年期方式供应的,申请续期或转出让的土地价款评估估价期日以自然资源部门依法受理申请时点为准。

广元市自然资源局关于征求《广元市工业用地使用权租赁、先租后让...

工业园区管理机构的处置意见应根据工业企业的招商引资协议、项目管理合同、国有建设用地使用权出让(租赁)合同和“亩均论英雄”评价结果等确定。工业用地采取租赁、弹性年期方式供应的,申请续期或转出让的土地价款评估估价期日以自然资源部门依法受理申请时点为准。

新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!

租赁期限、出让期限、续期期限之和不得超过工业用地使用权出让最高年限。第十三条工业用地使用权长期租赁的租金起始价应与出让价相均衡,最低租金不得低于按国家规定的工业用地使用权出让最低价折算的租金标准。(一)租赁期间租金不调整的,可按不低于该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定年租金标底;...