合理降低房地产企业开发成本,济南出台土地市场政策新规

济南将积极盘活闲置存量土地，积极消除开发建设障碍，优先鼓励企业对闲置存量土地继续开发，对于企业无力开发的土地，以及司法和破产拍卖中流拍的存量闲置土地，在遵循企业自愿、平等协商原则下，支持区县政府从实际出发，按照合理价格回购。对受不可抗力影响无法按期开发的土地，合理免除开竣工违约责任，避免企业因不可控因...

江西崇仁县:加大收购商品房去库存,收购价格以成本价上浮3%作为上限

根据征求意见稿，崇仁县拟在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买县中心城区范围内新建和在建在售商品住房(建筑面积不低于50平米)的购房人，在2028年12月31日之前缴清契税的，可获得县财政给予1万元/套的购房优惠。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。强化人才购房政...

如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?

楼面价=土地总价/可建设建筑面积其中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地使用权所支付的总金额,而可建设建筑面积则是指在规划许可范围内,可以用于建设的总建筑面积。不同的计算方法会对楼面价产生不同的影响,进而影响到房地产项目的成本控制。以下是几种常见的计算方法及其影响:在实际操作中,开发商...

房地产开发企业增值税要点梳理

财税〔2016〕140号第八条规定,房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发,同时符合下列条件的,可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。(1)房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同,将土地受...

房地产开发商制定房屋定价的策略是什么?

心理定价法:利用消费者的心理预期来设定价格。例如,使用“9999元/平米”而不是“10000元/平米”,虽然差异不大,但给消费者的感觉是价格更低。在实际操作中,房地产开发商往往会综合运用多种定价策略,以达到最佳的市场效果。例如,在项目初期可能采用市场比较法和竞争导向定价法来吸引买家,而在项目后期则可能转向价值...

2024年伊始,房地产全面砍成本!

012024年房地产全面砍成本,包括降地价、降中间成本和降融资成本,以适应市场新形势(www.e993.com)2024年11月23日。02地价分摊政策降低企业成本,同时减少税收收入。03融资成本下降,房企新增债券类融资成本3.60%,较2022年全年下降0.62个百分点。04由于购房者对性价比和承受力更加敏感,业主接受现实,一次性降到位,匹配低总价需求特征。

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

1、开发投资:二季度整体跌幅趋缓,出现弱复苏迹象一季度,随着多项政策持续出台,各地保交楼加快推进,房地产开发投资完成额高于2023年四季度,随着政策持续落地,6月单月开发投资完成额突破1.1万亿元,实现环比增长22.59%。其中,三项面积方面,1-6月开工面积累计同比降幅收窄0.4个百分点,连续四个月降幅收窄。拉长时间轴看,...

头部房企这类项目,成本控制领先太多

地产人做住宅的多,住宅的地产管控已经到了炉火纯青的地步;反观,商办地产项目,也只屈指可数的一些地产在做,拿住宅地产的逻辑去管控商办地产显然是不可以的,这就像一位小学生要去评价大学生一样,不在一个维度。根据办公建筑的运营逻辑和成本控制思路,开发商/运营方在方案阶段要进行管控的内容,大体可以分为两大部分...

中国房地产行业项目投资可行性及发展潜力评估报告2024年版

(4)土地供应价格的影响262.1.2货币政策对房地产市场的影响27(1)利率对房地产市场的影响分析27(2)货币供应量对房地产市场的影响分析282.1.3税收政策对房地产市场的影响28(1)以房地产供给方为核心的传导机制28(2)以房地产需求方为核心的传导机制29...

哈尔滨市人民政府印发关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康...

(十六)鼓励地下空间开发利用,降低企业开发投资成本对在2022年7月1日(含)以后取得土地使用权的房地产开发项目,使用地上、地下空间进行结建式开发建设,尚未履行《建设工程规划许可证》阶段重新核准土地出让金程序的,在核收地下空间土地出让价款时,地下负一层出让金按同地段地上一层相对应用途评估地价的10%核定,地下负...