房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

甲、乙双方同意将1996年7月26日甲方与乙方签订的集体建设用地承租合同中的北一院2.2亩土地使用权中的剩余年限三十四年转让给丙方(至2046年7月26日止);将该地块上全部建筑物转让给丙方所有;租金及给付方式:付甲方10万元,付乙方130万元,合同签字后一次性付清;由此次转让房屋和土地使用权而产生的一切税收及费用全...

...承包土地承包期限至2048年11月28日,尚未与大股东就土地续租...

请问董秘,现在租赁期已经过半,请问公司在租赁期满之后会不会继续获得这些土地的使用权,如果继续使用,是免费从集团取得还是付费租赁?谢谢。公司回答表示:根据公司招股说明书,公司所承包土地承包期限至2048年11月28日到期,鉴于距离承包到期时间较远,公司目前尚未与大股东就土地续租相关问题进行洽商。本文源自金融界AI电...

【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

示例:某项工业类房产对应土地使用权的取得成本为1,000万元,地上房屋建筑物的建造成本为5,000万元。对于土地使用权,在会计处理中,该土地使用权摊销年限为50年的法定使用年限,该年限与成本法租金测算所适用的年限一致,本例中土地使用权的摊销额为20万元/年。对于地上房屋建筑物,会计上处理中一般按所得税法规定的20...

买房产权七十年到期以后怎么办?买房产权70年到期了还是自己的吗

新加坡的土地主要归国家所有，政府通过划拨或出租的方式管理土地。住宅用地的租期一般为99年，到期后通常可以续租，续租费用根据市场价格评估。2.英国英国的土地也分为租赁和所有两种形式。租赁期限一般为99年或999年，期限到期后可以续租，续租费用根据市场评估，但通常不会过高，以确保社会稳定。3.日本日本的土地...

北京市规划和自然资源委员会关于印发《北京市工业用地先租后让...

特殊情况下,土地使用权人可在租赁期届满前6个月向区政府提出续租申请,续租期限原则上不超过2年,续租租金按前期平均年租金缴纳。(六)严格用途管制,确保高效利用土地使用权人应按合同约定的用途使用土地。土地租赁期内承租的国有建设用地使用权在完成开发建设前不得转让、转租、抵押。转出让后,享有出让国有建设用地...

深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的...

第十九条规划和自然资源派出机构根据审定的重点产业项目遴选方案或一般产业项目选址意见征求情况,拟订国有建设用地使用权出让方案或国有建设用地使用权租赁方案(以下统称土地供应方案)(www.e993.com)2024年11月6日。土地供应方案应当包括以下内容:(一)竞买资格条件;(二)拟供应地块的界址、空间范围;...

安徽省自然资源厅关于印发《推行工业用地多元化供应方式实施细则...

超出出让(租赁)期限或没有按期缴纳续租租金的,不得办理转移或抵押登记。采取先租后让方式供应的,承租人在申请办理租赁转为出让时,持出让合同和出让价款缴纳凭证等材料,办理不动产变更登记,不动产权证中须备注先租后让。四、明晰土地使用权权能(一)以租赁方式供应的,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后...

房子只有70年产权,产权到期后房子又会归谁?上海已有案例

土地产权到期之后,如果国家对这块土地没有其他的规划,那么土地使用权将会自动续期,续期的费用会按照当时1%-10%增收土地使用权让出金,最多不能超过5位数。也就是说,如果你购买了一栋100平方米的房子,按照每平方米15.6元的价格进行缴纳,总共费用为1560元。总的来说,费用是不会太多的,大家不必要太担心。

集体经营性建设用地租赁相关问题简析

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。”为引导地方合理、有效使用集体...

深圳详解土地使用权年限续期 关键问题仍无答案

参与物权法起草相关人士表示,公众首先要明确,房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权,是私有财产权的一种,受宪法和物权法保护,没有期限限制。而土地使用权是有期限的,目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。但也有部分学者持不同看法,认为“补差价”的做法没必要。“土地出让年限的利益落差是由地方政府...