最高院:商品房工程质量竣工验收合格的,是否就算满足交付条件?

本案合同约定的交房条件是商品房经验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程...

工程竣工验收合格但存在明显质量问题 施工方应承担责任

本案中,双方在合同及设计图纸中明确约定了建筑集团公司施工所需的工序及材料等内容,但建筑集团公司因擅自减少工序和材料,导致交付的工程不符合合同约定,最终导致屋面渗漏,理应承担违约责任。建筑集团公司以案涉工程已经竣工验收合格为由,认为其不应当承担全面修复义务的理由被法院驳回,也意味着法院认为案涉工程本身的情况...

擅自交付使用 湖南通报一批建筑市场责任主体不良行为

未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用，对不合格的建设工程按照合格工程验收……湖南省住建厅近日在公布2024年第二批全省建筑市场责任主体不良行为记录名单时，对长沙未来城城市综合体、富力园康·新天地等项目涉及的65家建设单位、48家建筑业企业、16家监理企业、21家其他单位进行了通报。根据通报，被记录为严重不...

独立商铺用尼龙绳分割交付?苏州昆山美吉特博览城项目被指“应付式...

但开发商交付的这些商铺既没有砌墙，也没有门窗，而是“结绳为房”——用尼龙绳在地面进行分割，明显与购房合同约定不符，“事实上，在验收之前，每个商铺曾用玻璃门和墙分割，但验收过后，开发商立马将这些设施都拆除了。

专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力

在司法实践中,针对未经竣工验收合格的房屋而签订的租赁合同是否有效,是否可解除,存在不同看法。(一)主张合同无效根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等条文的规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。这些...

北京市住房和城乡建设委员会等9部门印发《关于进一步完善分期竣工...

市政服务企业应于建设单位组织工程竣工验收或自查前，完成供水、排水、供电等配套市政公用设施接入连通；在工程竣工相关验收合格后15个工作日内，使燃气、热力、通信等配套市政公用设施具备连通条件；电梯等特种设备已监督检验合格具备使用条件；周边道路具备通车条件(www.e993.com)2024年12月20日。（四）规划验收条件一个建设工程规划许可证内，在最后...

加强质量管理!上海发布住宅工程质量分户验收管理办法

本《办法》所称住宅工程质量分户验收(以下简称“分户验收”),是指建设单位组织设计、施工、监理等单位,在住宅工程各分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家和本市有关工程质量验收标准、设计文件等,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收结论的活动。

高级人民法院:关于工程质量纠纷的45条指导意见与裁判规则

19、因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人以工程质量不符合约定为由请求减少支付工程价款的,应否必须反诉?工程未经竣工验收交付使用的,发包人以工程质量不符合约定为由请求减少支付工程款,应否支持?答:发包人可以以此抗辩,请求在工程价款中扣减修理、返工或者改建的合理费用;...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

4.双方来往的书信、短信、电子邮件、博客、日记、QQ聊天记录等,此类证据除书面证据外,短信、电子邮件、博客、QQ聊天记录等最好先做一个公证,再提交给法院为宜;条件不允许也应该尽量自己固定保存起来,如手机短信可以连着手机一起用数码相机拍下来,电脑和网络资料可以截取全屏保存,没有进行公证的要求保存原始照片...

事关禅城旧楼加装电梯!申报流程→_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

应将该既有住宅加装电梯工程的土建和电梯设备作为一个工程整体验收,严禁未组织竣工验收或验收不合格擅自交付使用。竣工验收后3个月内,申请人应当将工程资料按照规定向佛山市规划城建档案馆报送归档。(四)使用管理阶段既有住宅加装电梯的业主应委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯,受委托方是...