【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...
阶段性连带责任保证,是指开发商为了促成交易,解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题,承诺在此期间为房屋买受人借款债务提供连带责任保证,待银行取得抵押权证后,不再承担保证责任。从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
商品房预售保证合同中约定开发商在办理正式抵押权登记前对银行贷款承担阶段性连带保证责任的,开发商已全面履行商品房预售合同中的义务,仅因购房人原因未办理抵押登记的,经审查贷款银行符合民法典担保制度司法解释第五十二条规定享有抵押权的情形下,贷款银行要求开发商承担保证责任的,不予支持。原标题:《“法护安居”典...
刘晓春:稳定房地产市场流动性,创新按揭贷款模式 | 洞见
当发生建筑项目烂尾、开发商不能交房时,购房者债务无条件转移给开发商,即开发商由保证担保人变为直接债务人,并且剩余债务本息即刻全部转为已到期债务,不再是几十年期的分期偿还债务,即时免除购房者的债务人责任。由于建筑烂尾完全是开发商的责任,因此,这样的安排完全合理合法。相比之下,目前按揭贷款的安排,开发商承...
未及时办理抵押登记,担保人不担责
以往涉及商品房按揭贷款的金融借款合同纠纷案件中,贷款银行通常将借款人与开发商列为共同被告,并主张对抵押物行使优先受偿权,要求开发商承担连带担保责任(阶段性担保责任)。在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》颁布之前,法院在审理过程中会审查借款人是否实际办理涉案房屋的产权证情况...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
另外,该案采取债转股的方式清偿债务,实质上形成的是以债权“交易”出资人权益的一种法律行为,是破产程序分配债务人财产的一种方式,并非代物清偿或者抵消行为,并不必然反映债权人的实际获偿金额,对于债权人未实际受偿部分,债权人仍能向担保人要求清偿。3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证...
【以案说法】购房者逾期还款,开发商承担保证责任后有权行使追偿权
银行通常会要求开发商提供阶段性连带责任保证担保(www.e993.com)2024年7月25日。购房者由于各种原因断供屡见不鲜,开发商成了“背锅侠”。近日,新干县人民法院审结了一起购房人逾期还款,开发商代偿后要求购房人支付代偿款项的追偿权纠纷案件,依法判决购房人偿还开发商代偿的款项及利息。
以案说法 | 借款购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要...
根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定透支借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押,阶段性保证期间为自借款到期之日起二年。双方约定的初衷在于根据合同签订时的法律规定,在某银行未能就案涉房屋办妥抵押权,从而不享有优先受偿权的期间,由开发商为案涉贷款提供保证担保,办妥抵押权正式登记是手段,而在贷款逾期时对...
购房人出现断供,保证责任应由谁承担?|贷款|债权|约定|房屋抵押|...
“阶段性担保责任”施行的实务困境购房人断供后,通常的司法实践是银行将购房人及开发商作为共同被告,一同诉至人民法院,要求购房人承担还款责任,并要求开发商承担连带保证责任。理由是为保障银行权益,在办理按揭贷款时,银行不仅要求购房人签订抵押合同,办理房屋的抵押预告登记,还会要求开发商作为保证人,对于购房人的还款...
业主逾期不还按揭贷款 开发商承担阶段性担保责任
开发商阶段性担保指即借款人以所购房屋用于贷款抵押时,在办理房屋产权证书、他项权证书之前,开发商必须为该笔贷款提供阶段性担保责任。阶段性担保实质上为附解除条件的保证合同,只是阶段性担保合同存续的时间,如阶段性连带责任保证所附条件确定不能满足时,开发商的阶段性保证责任将转变为连带保证责任。因此,开发商应建...
中星集团控股(00055)就中国银行可能授出的按揭贷款提供阶段性担保
由于购房者需要相当长时间才能获得完成按揭登记所需的中国房产证,因此,中国房地产开发商通常会为向购房者提供按揭贷款的银行就购房者还款责任提供阶段性担保,以促进物业销售及实现资金回收。经考虑中国房地产开发商提供阶段性担保之普遍性,董事认为中大清远提供阶段性担保符合相关政策规定及中国房地产行业的一般商业惯例,...