【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...

市不动产登记中心首笔“商转公”抵押登记业务成功办理

现在,商转公“顺位抵押”贷款业务开通后,缴存职工可以不用自筹资金提前还清原商贷,而是通过以贷款房屋“顺位抵押”的方式办理商转公。“以贷还贷”模式,不仅优化了商转公贷款办理流程,还大大减轻了购房者的资金周转压力。近年来,市不动产登记中心持续优化营商环境,不断拓展服务功能,“商转公”抵押登记业务的实现是...

首创“预抵押无还本续贷”登记业务

融资贵问题,依据《民法典》规定,同一抵押财产可以设定数个抵押权,依据抵押权人之间权利顺位确定清偿顺序的一般规则,自主创新推出“预抵押无还本续贷”登记业务,即企业与金融机构达成续贷意向后,为在押状态的不动产办理预告抵押登记,金融机构依据预告抵押证明发放新贷款,同时结清原贷款,旧抵押权注销的同时将预抵押转为...

湖南新增两家银行办理商转公顺位抵押“直转”业务

如果列入黑名单之日起7天内不可享受网上预约服务。已实现顺位抵押业务的银行已达到15家如果办理偿还非湖南省直公积金中心公积金贷款本息提取业务，职工及配偶在长沙行政区域以外购买自住住房首次偿还住房贷款本息的，应提供当地房屋产权管理部门近3个月以内出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）。职...

商贷转公积金顺位抵押咨询

胶东在线消息问题编号为1246816的网友留言:我的房子在高新区,我贷款银行在芝罘区,商贷转公积金(直转)是在芝罘区公积金中心办理的(已经办理了)。下一步要签新的合同、办理顺位抵押。你们公告上说到房屋所在地不动产登记中心办理“顺位抵押”登记业务。我想问一下,我需要到高新区不动产登记中心办理顺位抵押,对吗?不...

自然资源部等四部门:全面推进不动产登记业务“全程网办”

深化不动产登记“带押过户”改革,加快实现“带押过户”业务跨银行业金融机构可办,覆盖工业、商业等各类不动产(www.e993.com)2024年11月20日。推广“无还本续贷”抵押登记做法,通过旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理、顺位抵押权设立和旧抵押权注销登记合并办理,或者办理抵押权变更登记等,实现“借新还旧”、抵押登记无缝衔接。

便利不动产登记 中国推广“无还本续贷”抵押登记等举措

其中,包括推广上海、吉林等地“无还本续贷”抵押登记做法。加强抵押登记与融资、转贷、续贷等金融业务的紧密衔接,重构抵押流程,通过旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理、顺位抵押权设立和旧抵押权注销登记合并办理,或者办理抵押权变更登记等,实现“借新还旧”“带押转贷抵押”无缝衔接。

不动产“带押过户”登记申办指引

顺位抵押模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方,并办理受让方贷款的顺位抵押登记,待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后,注销原抵押登记。1、登记事项不动产转移登记、抵押权变更登记(抵押人变更)、抵押权首次登记(顺位抵押)。

网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

但当他成功拍下后才发现，他所拍下债权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的“二押”。所谓“二押”即二次抵押贷款，是指借款人将已经抵押过一次的资产（如房产）再次进行抵押，以获取额外的贷款额度。在清偿债务时，只有当一押的债务得到完全清偿后，剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。拍卖信息的介绍...

温州商转公贷款实施细则来了!热点解答→

6.抵押登记:公积金管理机构通过公共数据平台确认原商业贷款抵押登记注销后,按照相关要求办理房屋抵押登记手续。7.贷款发放:公积金管理机构将贷款资金划入申请人指定的符合规定的银行账户。18直接置换“商转公”模式的具体办理流程是什么?1.贷款预申请:申请人持相关资料向公积金管理机构提出商转公贷款预申请,经审核,...