住房按揭贷款转经营贷,利弊是啥?如何判断是不是适合自己?
大致流程是这样的:首先需要通过中间机构先借给你一笔资金,帮你将现有的房贷还清,这叫“赎楼”,然后再帮你向银行申请新的经营贷,经营贷贷款审批下来后,再用这笔贷款归还此前借给你的赎楼资金,这样,就完成了整个操作流程,新的贷款的利率已经大幅下降,贷款的性质也从原来的个人消费贷款变成了企业经营性贷款。整个过程...
银行抵押房子是怎么估价的?深度解析估价机制与影响因素
市场比较法是最常用的房屋估价方法之一。该方法通过比较同一地区或同一类型房屋的交易价格来确定抵押房屋的市场价值。在运用市场比较法时,银行会选取近期成交的类似房屋作为可比实例,考虑房屋的面积、位置、朝向、楼层、装修等因素对价格的影响,进行适当调整得出估价结果。2.收益法收益法适用于商业房产的估价。该方法...
怎样办理房产抵押贷款?(房产抵押贷款申请条件及办理流程)-东融APP
签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续,需要准备的材料有:(1)申请人身份证;(2)登记申请书;(3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);(4)抵押合同;(5)主债权合同;(6)其他必要材料。7、放款最后一步就是放款了,拿到款项...
投资人透露被“鼎益丰”业务员套路细节,有人抵押几套房产投入千万
一名从事贷款中介业务的工作人员对第一财经表示,抵押贷款分为经营贷和消费贷,相比之下,经营贷需要以企业的身份贷款,贷款额度相对高一些,不过在还款方式上,两者大同小异,都是先还利息,再还本金,一般贷款期限是十年,期间三年需要“过桥”重新贷一次,如果房产的估值下降幅度太大,再次过桥贷款时,贷款人能贷到的钱会逐渐...
...还可以省下中介费!” “带押过户”公积金贷款帮您实现二手房...
1.“带押过户”业务较一般的二手房购房贷款手续略复杂了一点。买卖双方都需要参与卖方贷款提前还款和买方申请贷款等环节的手续办理。2.部分“特殊情况”的“带押过户”业务,较普通的二手房交易,增加了转移预告和抵押预告环节。如果交易房产所在县市区不动产登记中心无法实现直接办理转移登记和抵押登记,以及卖方贷款银行...
这8家银行都可以办理!沈阳房贷“商转公”最新消息!
沈阳住房公积金管理中心表示,将继续本着“同步开展成熟一家推出一家”的原则,持续拓展商转公“顺位抵押”业务受托银行的合作范围,让公积金惠民举措给更多沈城职工带来真金白银的实惠(www.e993.com)2024年7月25日。沈阳实现“商转公”一次办结全国领先商转公“顺位抵押”办理模式与“先还后贷”办理模式相比,实现了办理职工5个“不用”,...
二手房“带押过户”公积金贷款来啦
三、办理流程1买卖双方达成买卖意向,卖方房产抵押权人同意卖方在不结清贷款的情况下将房产过户。2买卖双方共同向公积金中心提出“带押过户”贷款申请,买方提供:身份证、结婚证、户口本、征信报告、还款银行卡;卖方提供:不动产权证书(房产证)、身份证、结婚证。公积金中心初审通过后,买卖双方填写《“带押过户”住...
“我的房贷利率怎么还没下调?”房贷如何变成消费贷?业内人士:不...
他介绍道,“申请有抵押的消费贷,基本就是需要一些基础材料,比如说身份证、居住证明、个人在职证明、收入材料,收入材料就是工资账户的六个月流水,包括社保、公积金。还需要征信材料,再有可能需要配偶的收入证明,或者是本人的房屋产权证明。”该人士进一步补充,“消费贷可能不需要全部材料,你的房产证明可能只需要在征信...
运行两天,郑州公积金“商转公”热点问题权威答疑!
七、公积金审批通过后,需要在15个工作日内结清商业贷款,解除原房屋抵押,时间不够怎么办?设置15个工作日内结清商业贷款,解除原房屋抵押的规定,是一项督促性约束措施,如果在15个工作日内未能结清商业贷款,解除原房屋抵押登记,可以延期办理商转公贷款业务。
玉溪:“带押过户”改革全面推行 让不动产登记更便捷
办理流程怎么走?据介绍,“带押过户”的办理流程大致分为五步。第一步,买卖双方达成在押不动产买卖约定。第二步,交易双方向贷款银行咨询协商“带押过户”业务。包括但不限于几个事项:一是卖方向贷款银行申请抵押房产“带押过户”业务和提前归还贷款;二是买方向贷款银行申请贷款(如买方不需要贷款的,则免予办理以下...