「普法」中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相...
银行行测常识判断:房屋承租人的优先购买权
(二)承租人需以同等条件购买具体来说是指承租人购买租赁房屋与其他买家的条件应当一致,条件主要包括价格和支付方式等。例如其他买家以100万元全款的条件购买,而承租人以100万元的方式购买,就不能视为条件一致。(三)承租人需以在法定期间行使优先购买权承租人需要在收到通知的15日内做出购买的意思表示。此处15日...
【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性...
租赁合同中适租义务的规范
对此,出租方负有先征求已承租租户意见、提前调整租户承租房屋、允许租户提前解约等义务。若因出租人怠于履行合同适租义务,且不及时采取补救措施,导致承租人的合同目的无法实现,应承担相应责任。一,案情原告:南京某咨询有限公司(以下简称能智公司)。被告:南京某商场集团商业管理有限公司(以下简称商管公司)。2016年10...
承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
依法成立的租赁合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务(www.e993.com)2024年10月21日。没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...
车辆被转租运营网约车后发生事故,法院:承租人应当承担赔偿责任
法官提示,租赁车辆时,应明确双方权利义务,在车辆使用性质发生变化时,建议与保险公司及时沟通,购买相应保险,以便意外发生时获得赔偿。出租小轿车后,承租人转租,转租人再转租。驾驶人运营网约车期间发生交通事故,被认定为全责。出租人的损失该由谁承担?近日,新京报记者从北京市第三中级人民法院获悉了一起相关案例。
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
承租人有权要求获得使用权(为此,承租人将同意支付额外租金),但对第二期间没有绝对的使用权。此外,在承租人行使其续租选择权之前,承租人没有义务对第二期间付款。因此,这种基于控制的方法将导致承租人确认不符合资产和负债定义的权利和义务。同理,如果出租人会计镜像反映承租人会计,出租人应确认一项其在第二期间收取...
以案普法丨承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
依法成立的租赁合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任...