最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
《物权法》第八十一条第一款的规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业管理费1773元。02法官说法随着我国城市化进程,房地产行业的迅猛发展,小区自治得到广泛的应用和探索,越来...
【面向社会】关于公开征求《合肥市业主大会和业主委员会指导规则...
第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本...
物业服务质量差?成立业主委员会?菏泽发布处置流程!
符合首次业主大会会议召开条件→街道办事处、乡镇人民政府应当在六十日内组建业主大会筹备组→筹备组自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议→选举产生业主委员会→业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,向物业主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。二、物业服务质量差1.前期物业管理的小区。向小区物业反映...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业主共有事项和物业共同管理事项,人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商...
最新发布!事关福建全体小区业主!
物业服务合同终止的,原物业服务企业应当在约定期限或者自合同终止之日起三十日内退出该物业服务区域,并向业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人移交物业服务用房、相关设施、预收或者拖欠的物业服务费及其账目以及其他物业管理所需相关资料,配合做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况(www.e993.com)2024年7月6日。
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
其中选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。未经业主共同决定或同意,业主委员会自行启动解聘和选聘物业公司的行为是否合法有效?2021年12月24日,中国裁判文书网发布湖南省长沙市中级人民法院审理终结的业主撤销权民事纠纷上诉案例,业主委员会启动解聘和选聘物业公司...
业主未交一年物业费遭起诉提起反诉,一审二审再审不服申请监督
四、至于反诉业主提出的要求公布日常养护费用,在前期物业服务合同中以及临时管理规约中属于包干制,也就是亏损都由物业公司自行承担,不需要进行公示。若新的服务合同产生,业委会有新的要求可与物业公司进行洽谈,同时黄先生的反诉请求与物管费价格是否合法无关。
80多万元公共收益,业委会追要三年多,物业咋就不给?
业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理。物业公司应当及时归还业主公共收益,已经指定公共收益账户的,物业公司应当及时将公告收益款项转入该账户,由业主自行决定如何支配,物业公司不得侵占公共收益款项。业主应当主动作为,参与公共收益管理,护牢公共收益“钱袋子”,真正把这笔钱用...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
根据国家发改委的规定,小区停车收费已经放开,不再由政府定价,凡已成立业委会的小区停车收费定价由业委会经由业主大会决定。13、开发商没有按规划建设小区配套设施,业主有权要求整改吗?按设计规划建设小区配套设施是开发商的义务,如果开发商没有按设计规划建设配套设施,业主有权要求开发商补建相关施设,如果补建条件...