【网信普法e起学】中介“跑路” 承租人能否对出租人下“逐客令”?

承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...

【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

出租人不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告。根据上述规定,出租人对承租人使用房屋的情况具有一定的监督义务,不得协助或者发现之后放任承租人利用承租的房屋实施违法行为。本案中,李斯华虽然不是涉案房屋的所有权人,但是其将该房屋出租给了吴...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

依法成立的租赁合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任...

租赁合同到期,承租人是否有义务将房屋恢复原状?

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为(www.e993.com)2024年11月21日。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。网友咨询:租赁合同到期,承租人是否有义务将房屋恢复原状?李玉锋律师解答:1、有约定从约定。租赁合同双方应遵循诚实信用原则,全面履行各自义务。在...

纠纷预防早知道 第2期|面对承租人“逃铺”行为,出租人该怎么做?

当承租人违约导致合同解除时,出租人在明知承租人搬离房屋的情况下,应当采取适当措施来减少损失,若未能履行这一义务,由此产生的空置期损失,通常应由出租人自行承担。02高额占用费利益期待落空即便部分租赁合同中对于若承租人违约需承担远高于租金标准的房屋占有使用费作出了明确约定,若出租人未及时履行减损义务,法院...

承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的次承租人腾房?

第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的...

出租人违约,承租人能否要求出租人承担租金价差损失?

第一，预见主体应为违约方。可预见性规则是基于公平的理念，对完全赔偿原则加以限制，因此需站在赔偿义务人的角度，即以出租人为标准确定预见主体，使其免于承担全部损失。第二，预见时间应为合同签订之时。这样的规定督促出租人和承租人在签订合同之前或签订合同之时尽量了解与租赁合同有关的情况，了解租金标准，分配...

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

出租人在房屋租赁合同终止后承租人拒不交还房屋的,承租人占用房屋不具有合法性,出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋,采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内,应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,包括事先...