中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
租赁合同中适租义务的规范
租赁合同中的适租义务类似于买卖合同关系中出卖人承担的瑕疵担保责任,即是指出卖方就交易标的之权利或物的瑕疵应负的法定无过失责任。[2]略有不同的是,出卖人的瑕疵担保责任以交付为界限,出卖人仅对标的物交付前的瑕疵担责,而租赁合同需出租人在交付时和使用中两个时间段均需承担适租义务。因租赁合同是继续性合同...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金,到期由承租人返还租赁物的合同。在土地或房屋租赁合同中,出租人交付的土地或房屋除了能够满足租赁合同所约定的使用功能之外,还应当满足合法性的要求,这是租赁合同能够正常履行的前提。我国法律明确规定我国实行严格的土地用途管制制度,使用土地的单位和个人...
成都出台网约车租赁合同范本
为治理“套路租”及不合规派单问题,明确出租人应对承租人持有驾驶证、网约车人证等资质进行审查,承租方也须承诺其无相关禁入记录,审查义务及法律责任的增加,能一定程度遏制租赁公司打着租车营运后有高薪收入的幌子,“套路”不符合条件的司机租车营运问题的发生,同时也可源头减少不合规派单问题。按照“分步走、渐扩...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
在租赁开始日,不考虑非金融因素(如承租人需求、便利性等),要求使用设备的选择权内在价值计算为:取得的使用权(第6-8年)+避免终止罚金-支付义务(第6-8年)=300+75-300=75万元。如前所述,终止租赁选择权实质上可以等同于续租选择权。2.出租人的处理...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
租赁合同关系中,出租人的主给付义务是交付约定的租赁物,承租人的主给付义务是按时支付租金(www.e993.com)2024年10月19日。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守...
《新租赁准则理论与实务》节选 | 租赁相关选择权制定过程及理论...
作为简单租赁,出租人允许承租人使用设备的义务(无论是在初始期间还是在第二期间)不符合负债的定义,其不会导致未来的经济利益流出。这是因为,出租人在将设备交付给承租人时已履行了租赁合同下的义务。但是,出租人具有随时准备的无条件义务。如果承租人行使续租选择权,出租人必须授予承租人在第二期间内使用设备的权利...
未协商一致,承租人可以单方面提前解除租赁合同吗?
本案中,承租人要求解除合同,但未与出租人协商一致,并非租赁合同中约定的承租人可以提前解除租赁合同的情形。即使承租人愿意承担合同中约定的违约责任、支付违约金,只要出租人不同意解除合同,承租人就无权单方要求解除合同。相关法条《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...
数字产品适用民法典租赁合同规则的路径
据此,扩张解释后的“租赁物”概念可包括数字产品,故不存在需要填补的法律漏洞。另外,由租赁合同的目的可知,出租人的主给付义务是提供对租赁物的使用,只有在必须占有方可使用租赁物的情形中,移转占有才属于给付内容。因此,数字产品的无形特征不应成为其适用租赁规则的障碍。数字产品的提供使用方式与标准无形客体...
出租人该如何正确解约?
1.审查租赁合同首先,出租人应仔细审查与承租人签订的租赁合同,了解合同中关于解约的条款。这些条款通常会明确规定解约的条件、通知期限以及双方的权利和义务。2.发出解约通知根据合同规定,出租人需要向承租人发出书面解约通知。通知中应明确解约的原因、生效日期以及双方后续的责任分配。确保通知的送达方式符合合同...