中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
【以案释法】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
【以案释法】房屋租赁那些事儿
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,若承租人继续占用租赁物且出租人未提出异议,则原租赁合同在事实上继续有效,但此时租赁性质转变为不定期租赁。
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
租赁合同关系中,出租人的主给付义务是交付约定的租赁物,承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守...
《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析
双方理事会考虑的方法2是对租赁定义进行根本性复核。该方法可能使新租赁准则的适用范围产生较大变动。该方法很可能导致某些新合同被纳入新准则范围,也可能使某些原有合同从新准则范围内排除。若采用方法2,双方理事会首先需要确定以下几个方面的问题:(1)如何区分向承租人转移使用权的合同(租赁合同)与未转移使用权的...
【以案释法】租赁合同关系是否因合同期限届满而终止
租期一年,租金56304元/年(www.e993.com)2024年10月19日。租赁期满后,双方因租金无法达成一致意见未续签《房屋租赁合同》,但期间王某一直占用场地,未再缴纳租金。直至2023年2月22日,张某向王某发出解除不定期租赁合同关系通知书,限十五日内补齐2022年8月15日至王某实际搬离商铺之日的租金,并交还房屋,验收合格后退还租赁押金。但王某并未按张某...
地下储藏室不得出租用于居住《武汉市住房租赁条例》9月施行
《条例》规定,出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式,或者采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人变更、解除租赁合同,提前收回租赁住房。加强行业管理对服务不规范、发布虚假房源信息明令禁止《条例》规定,住房租赁企业及其从业人员不得以隐瞒、欺诈、强迫、捆绑销售等不正当手段开展业务,不得无故克扣或者...
...健身房等经营者卷款跑路欺诈行为将承担惩罚性赔偿,场地出租方...
征求意见稿规定,租赁商场场地的经营者收取消费者预付款后,终止经营,既不按照约定兑付商品或者提供服务又恶意逃避消费者申请退款,场地出租者不能提供租赁商场场地的经营者的真实名称、地址和有效联系方式,消费者请求场地出租者承担偿还剩余预付款本息等民事责任的,人民法院应予支持。
关于印发庐江县农村土地经营权流转规范管理实施细则的通知_庐江县...
第十五条??承包方依法采取出租(转包)、入股或者其他方式将土地经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承担的义务不变。第十六条承包方自愿将土地经营权入股公司发展农业产业化经营的,优先选择产业项目前景良好、有龙头企业参与、有能人带头领办和政府支持的企业。可以采取优先股...
承租人不续租也不搬离 出租人可以停水停电吗
民法典第708条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人在房屋租赁合同终止后承租人拒不交还房屋的,承租人占用房屋不具有合法性,出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋,采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取...