中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
【以案释法】房屋租赁那些事儿
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,若承租人继续占用租赁物且出租人未提出异议,则原租赁合同在事实上继续有效,但此时租赁性质转变为不定期租赁。
租赁合同中适租义务的规范
对此,出租方负有先征求已承租租户意见、提前调整租户承租房屋、允许租户提前解约等义务。若因出租人怠于履行合同适租义务,且不及时采取补救措施,导致承租人的合同目的无法实现,应承担相应责任。一,案情原告:南京某咨询有限公司(以下简称能智公司)。被告:南京某商场集团商业管理有限公司(以下简称商管公司)。2016年10...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
租赁合同关系中,出租人的主给付义务是交付约定的租赁物,承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守...
??最高院:对名为融资租赁合同,应按照其实际构成的法律关系处理
在租赁合同中,承租人可以随时解除合同,但在融资租赁合同中,因租赁物系由承租人选定,一旦承租人解约,租赁物的收回对出租人大多没有更多实质上的经济意义,故一般均禁止承租人中途解约。五是租赁物的瑕疵担保责任和维修义务承担主体不同。在租赁合同中,租赁物的瑕疵担保责任及维修义务由出租人承担;而在融资租赁合同中,...
开具发票属于合同从给付义务
在房屋租赁合同纠纷中,承租人要求出租人开具租赁发票是否属于合同从给付义务能够成为独立的诉请,目前在司法实践中存在争议(www.e993.com)2024年10月19日。笔者认为,开具发票虽属纳税人税法上的义务,性质上属于合同从给付义务,具有民事性,该民事行为性质与履行税法上的义务具有一致性,二者并不冲突和矛盾,能够独立起诉请求履行。
【典型案例】承租人“失联”,房屋空置损失谁承担?
在租赁合同中,按照合同约定向承租人交付租赁的商品房是出租人所负担的主合同义务。因为只有在房屋交付之后,承租人才能对房屋进行使用或者居住,从而实现承租人订立商品房租赁合同的目的。所谓交付租赁房屋,是指出租人应当向承租人转移房屋的占有,由承租人实际占有房屋。
典型案例丨房屋租赁合同纠纷中,守约方也有义务防止损失扩大
合同责任虽然是一种严格责任,但一方当事人违约后,并不免除守约方根据诚实信用原则采取适当措施防止损失扩大的义务。本案中,承租人因经营困难提前八个月搬离承租房屋,并表示愿意使用多缴纳的3个月租金冲抵违约金以解除合同,但出租人收到承租人解除合同的意思表示后,拒不接收承租方交付的钥匙,也不采取其他招租等方式...
北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例
承租人搬出后出租人未及时收回房屋致损失扩大,法院:出租人自担损失基本案情:2021年5月11日,赵某与甲公司签订《房屋租赁合同》,承租甲公司涉案档口用于经营麻花制作及冰激凌销售。后赵某擅自搬离涉案档口,并将部分设施设备遗留在涉案档口中。2021年6月,赵某提起诉讼,要求解除合同,并由出租方赔偿各项损失等。...
租客在出租屋意外身亡,房东需承担哪些责任?
首先,房东的责任主要来源于两个方面:一是合同责任,二是侵权责任。合同责任是指房东在租赁合同中承诺提供安全、适宜居住的房屋环境。侵权责任则是指房东在未履行安全保障义务的情况下,导致租客受到伤害或死亡。合同责任在租赁合同中,房东有义务确保出租房屋的安全性。这包括但不限于房屋结构的安全、电气设施的安全、...