小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

契约精神需共守，双赢局面靠协商，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。在房屋租赁合同关系中，如确需终止合同，承租人应当与出租人友好协商，做好手续交接，切不可擅自搬离，否则应当支付合理期间内的租金。同时，出租人在知道承租人搬离出租屋时，也负有止损义务，应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置...

开具发票属于合同从给付义务

根据合同的性质、目的和交易习惯,附随义务包括一方当事人所应当承担的通知、协助、保密等义务。在民法典租赁合同的章节中,并未明确规定出租人的开票义务,可见出租人的开票义务并不是出租人的主要合同义务。结合上述区分标准,开具发票应当构成从给付义务。民法典第五百九十九条规定:“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买...

租赁合同中适租义务的规范

有观点认为,根据民法典第七百零八条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”,出租人有保证租赁物适租的法律义务,在因租赁物相邻区域的影响导致合同目的无法实现的情形下,租赁物存在瑕疵,出租人具有过错,除承租人恶意的情况下,出租人应承担赔偿责任。而有观点则认为,应审查...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

出租人不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告。根据上述规定,出租人对承租人使用房屋的情况具有一定的监督义务,不得协助或者发现之后放任承租人利用承租的房屋实施违法行为。本案中,李斯华虽然不是涉案房屋的所有权人,但是其将该房屋出租给了吴...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律依据而构成不当得利,承租人有权要求将该租金作为共益债务从债务人财产中随时优先清偿。意见阐述人民法院裁定受理破产申请后,对于当事人尚未开始履行,或者虽然已经部分履行但双方均未履行完毕的待履行合同,《企业破产法》做出了与非破产情形下不同...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.出租人的通知义务要确定是否行使优先承租权,承租人需知晓第三人的租赁条件,因此出租人对承租人负有通知义务(www.e993.com)2024年11月21日。通知内容应当包括继续出租的意愿及出租人与第三人磋商的核心租赁条件。通知方式,法律并未限制。如果承租人已经自行从第三人处知晓租赁条件,出租人亦知晓故未再行通知,不影响优先承租权的行使。

商业办公房屋租赁合同示范文本

(六)出租人收到承租人租金、押金后,向承租人出具发票或收据。房屋租赁相关税费按照法定义务各自缴纳___。(七)遇国家或本市出台租金减免政策,双方约定遵照执行另行协商___。(八)承租人首笔租金、押金迟延支付或未足额支付,出租人有权相应延后交付租赁房屋。第五条其他相关费用标准及承...

【法律常识】100个法律小常识(下)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

54、承租人未经出租人同意转租租赁物,出租人可以解除合同吗?可以。但是举证可能会比较困难,因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围。55、没有约定租金何时支付,该如何处理?如租期不满一年的,应在租期届满时支付;如租期为一年以上的,应当在每届满一年时支付;剩余租期不满一年的,应在租赁期限届满时支付。

“串串房”甲醛超标 租客如何维权?

李巧英表示,出租人应秉持诚信原则,忠实履行合同义务,提供满足法定及约定标准的房屋。同时,租客在签订租房合同时应注意以下几点:首先,要明确房屋环境质量标准,在租房合同中,租客应要求房东明确房屋的环境质量标准,可以要求房东提供相关的检测报告或证明文件。其次,应约定检测义务,在合同中约定房东有义务对房屋进行空气质量检...

租客入住“串串房”浑身起红疹,起诉后获赔3000元

李巧英表示,出租人应秉持诚信原则,忠实履行合同义务,提供满足法定及约定标准的房屋。同时,租客在签订租房合同时应注意以下几点:首先,要明确房屋环境质量标准,在租房合同中,租客应要求房东明确房屋的环境质量标准,可以要求房东提供相关的检测报告或证明文件。其次,应约定检测义务,在合同中约定房东有义务对房屋进行空气质量检...