以案释法丨那些被忽略的“格式条款”……
被告抗辩称购房合同中明确约定出卖人不能按期交房,买受人同意给予6个月的延期交房宽限期,故逾期违约金应当按照该时间段扣减。原告认为该条款为不正当的格式条款,应当认定无效。法院经审理认为,逾期交房的违约金,被告辩称交房时间应当按照格式条款给予6个月的延展期。该格式条款不仅涉及合同的主要义务,还关切到买受...
对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定
买受人主张上述合同条款属于格式条款且不应据此认定占有使用费,予以支持。一审判决陈某、于某向某置业公司给付合同解除违约金、未按期向银行偿还贷款本息导致的违约金、延迟腾退赔偿金共30万元并无不当。法官后语出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自房...
「津日普法」电子演出票遇到不退不换条款 法院:格式条款未尽合理...
提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。民法典第四百九十七条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减...
案说合同法 | 不是为重复使用而预先拟定的条款,不属于格式条款
从事经营活动的当事人一方仅以未实际重复使用为由主张其预先拟定且未与对方协商的合同条款不是格式条款的,人民法院不予支持。但是,有证据证明该条款不是为了重复使用而预先拟定的除外。法律关系图关系图梗概张某与孙某签了一份《购房合同》,合同的内容由张某拟定,其中约定孙某违约应当给付合同款40%作为...
当电子演出票遇到不退不换条款
法院审理后认为,该电子门票不属于七天无理由退货规则的例外情形,且该公司设置了格式条款,格式条款提供者未尽到合理提示义务,属于无效条款,应退款退票。该案的判决,不仅敦促文化公司规范购票退票条款,也维护了消费者的合法权益。在此提醒,商家在经营过程中应坚持社会主义核心价值观,诚信守法、真诚待人,坚持以人为本,关注...
有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!
后《买卖居间协议2》因俞某不符合购房资格无法履行而解除,俞某承担违约金26.8万元(www.e993.com)2024年9月18日。俞某以中介公司理应知晓其离异情况却未告知其不符合购房资格进而造成损失为由,起诉要求中介公司承担赔偿责任。裁判结果上海市第一中级人民法院认为,俞某在进行房地产交易时对购房政策理应尽到应有的审慎义务,其疏于了解亦未向某...
【以案释法】常见养老服务合同纠纷该如何处理?
但是,某养老机构未按约定交付房屋,后来该机构下落不明。乙某诉至法院要求解除合同、退还全部服务费用并支付违约金。法院认为,乙某与某养老机构签订的合同是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应按合同约定履行各自的义务。乙某已支付了全部合同款,某养老机构却未按约定时间交...
刚买的房子被查封 购房者请求解除获法院支持
而其他免责事由则需要开发商作出提示,如开发商未尽到提醒消费者注意的义务,该格式条款对消费者不能产生法律效力。即使出现免责事由,开发商应在约定的期限内履行告知义务。此外,法律法规还赋予消费者一定条件下的解除权,如合同约定开发商应在一定期限内交房,逾期达约定天数仍未交房的,消费者有权解除合同要求退房。法院...
四川消委组织2019年度为消费者挽回经济损失5939.1万元
经调查,消费者签署了商品房认购协议后采用一次性付款方式认购该房源,当日缴纳首付款308392元,2019年1月19日补齐剩余房款共计719580元(其中包括按该公司规定15日内交齐的剩余房款719220元,及逾期4天缴纳的违约金360元),由于该房源为抵押房源,房产公司已告知消费者,并在协议中约定3个月后解除抵押,于2019年4月1日...
2019年全国消协组织受理投诉情况分析
一、投诉分类基本情况(一)投诉性质分析根据投诉性质(如图1所示),售后服务问题占29.09%,质量问题占25.13%,合同问题占18.31%,虚假宣传问题占7.15%,价格问题占5.13%,安全问题占5.09%,假冒问题占3.06%,人格尊严问题占1.43%,计量问题占0.85%,其他问题占4.76%。图1投诉性质比例图(%)与2018年相比(如表1所示),...