...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的公开...
...也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费...
对于暂时还没成立业主委员会的小区,应当是免收停车费的。??当然,现在有一部分小区,是业主委员会委托物业收费,这也是可以的。但收来的钱必须马上纳入业主委员会的帐户里,而且这些钱也必须尽快平摊分给每个业主,而不应该长期积压在帐户里面,更不能被转移到所谓的维修基金里面。??总之,停车费收不收,收多少,应当...
业主“炒掉物业”,何时不再是新闻
很难想象,这样的态度,如果没有业主的“解聘权”为前提,会自然而然地形成。当然,充分保障业主“炒掉物业”的权利,背后实际上涉及一系列微观治理机制的厘清和完善。成立业主委员会的门槛如何优化,基层部门如何为业主权利的保障提供更积极的配合,对于业主与物业的“纠纷”如何构建高效、权威的外部调解机制,针对物业...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公司。3.法律法规:业主在更换物业公司时,必须遵守相关的法律法规。例如,必须提前通知物...
冲上热搜!上海最大居民小区突发公告:炒掉碧桂园物业!莘庄镇回应
@霏feifei:买一样商品如果不满意可以退款退货,同样的道理,物业不提供应有的服务业主也有权利说不。这样才能促使物业行业良性发展,而不是现在这样大多数物业都只知收钱不干活不服务。@Dancing:现在都是不提高物业费,物业就摆烂!更大的问题是很多小区没有业委会,有的对物业监督不到位!
业主“炒掉物业”,何时不再是新闻丨光明网评论员
很难想象,这样的态度,如果没有业主的“解聘权”为前提,会自然而然地形成(www.e993.com)2024年9月8日。当然,充分保障业主“炒掉物业”的权利,背后实际上涉及一系列微观治理机制的厘清和完善。成立业主委员会的门槛如何优化,基层部门如何为业主权利的保障提供更积极的配合,对于业主与物业的“纠纷”如何构建高效、权威的外部调解机制,针对物业企业的...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
《前期物业服务合同》的该条款不合理地免除了乙公司对于因其未履行物业服务的基本义务所致损害的赔偿责任,限制了受损害业主对损失的求偿权利。而且,《前期物业服务合同》签订过程中,尚难言相关方对该条款已尽到了提示或说明的义务。因此,《前期物业服务合同》的该条款对吴某某不具有约束力,乙公司因未尽到相关养护...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
(八)索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系的单位、个人提供的利益或者报酬;(新增)(九)利用职务之便要求物业服务企业减免物业费;(新增)(十)违反法律、法规规定或者超越业主大会赋予的职权,侵害业主合法权益的其他行为。六、业主委员会任期届满三个月前,应当书面告知街道办事处(镇人民政府)、居(村...
【普法强基】物管公司与业主的二三事
前期物业服务合同是指在小区尚未成立业主委员会之前,由开发商与物业公司签订的合同。物业服务合同是指业主委员会(代表全体业主)与物业公司签订的,由全体业主承担法律后果的合同。答疑解惑,具体问题具体分析/情形1:业主可以要求物业服务人公开服务信息。
10月起施行!物业这些行为明确禁止!看看你家小区有没有?
(一)组织、指导、协调、监督本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届及规范化运行;(二)指导、监督业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责;(三)建立工作联动机制,协调社区建设与物业管理的关系,接受物业管理各方主体投诉,调解处理物业管理纠纷;...