槐法案例丨合同到期,租客要求退押金,房东以物品受损要求赔偿,双方...

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。撰稿...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

合同中应明确列出租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋维修责任、违约责任等关键条款。这些条款的清晰表述可以有效避免未来可能出现的争议。其次,租户在签订合同前应仔细阅读合同内容,特别是对于租金调整、提前解约、房屋维修等敏感条款,应与房东进行充分沟通,确保自己的权益不受侵害。如果合同中有不明确或不...

如何租到合适的房东?这种租房方式是否符合法律规定?

与房东保持良好的沟通是租房过程中不可或缺的一部分。无论是租金支付、维修请求还是其他问题,及时沟通可以避免许多不必要的误解和冲突。建议定期与房东进行沟通,确保双方的需求和期望都能得到满足。总之,租到一个合适的房东不仅能提升你的居住体验,还能确保你的权益得到法律的保护。通过了解房东的背景、明确合同条款、...

租赁合同到期,东城法院这样判房客与房东的物品纠纷

在房屋租赁过程中,一份清晰、细致的合同是预防纠纷的关键。合同中不仅要明确租金、押金等费用的问题,还应详细规定租赁期限结束时的房屋交付和遗留物品处理等条款。与此同时,还需强调的是双方在执行合同的过程中,应本着诚信原则,及时履行各自的责任与义务。在这个案子里,租客虽然搬离了房屋,但留下的物品影响了房东的...

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

这就需要出租人在出租房屋的时候,对于房客提出关于用途方面的要求,比如,不能在出租房屋内开展违法犯罪的活动等。如果房东尽到了自己的提醒义务、监督义务,可以免责。如果没有尽到相应的提醒义务和监督义务,甚至和房客恶意串通、睁一只眼闭一只眼,不管是恶意还是重大过失,其实都是过错。根据《中华人民共和国治安管理...

以案释法|租赁期间涨租金 租客起诉 房东反诉

房东承担违约责任,租客支付租金及房屋占有使用费阳朔县法院审理后认为,双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,未违反法律法规强制性规定,属于有效合同(www.e993.com)2024年11月25日。根据民法典的相关规定,合同生效后,当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交...

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

应当承担赔偿损失等违约责任。法官也提醒承租人，房屋租赁期届满后，应就是否续租等问题与出租人协商达成一致。不续租应按约履行合同解除后交还房屋等义务，如在合理期限内未交还房屋，可能承担由此产生的不利后果。如确有贵重物品存放在房屋内，应提前告知出租人，并尽快妥善处置贵重物品，避免损失。

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

法官解释，此处的“损耗”，即合理损耗，是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。对于这些合理损耗，出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中，因此承租人无需承担赔偿责任。但如果承租人违反合同约定，给房屋和...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

案例解读:承租人无正当理由提前解除租赁合同、搬离租赁房屋的,构成违约,应当承担相应的违约责任。同时承租人负有及时与出租人妥善办理房屋交接手续,及时将租赁房屋交还出租人的义务,尤其要避免一走了之,而使租赁房屋处于空置状态,造成不必要的损失。通常,承租人提前搬离租赁房屋的,一般以承租人将租赁房屋妥善交接给出租...

合同到期 租客物品未清空 房东能继续索要房租吗

租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗。近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其