【网信普法e起学】中介“跑路” 承租人能否对出租人下“逐客令”?

承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...

出租车司机有法定义务必须为乘客搬运行李吗?

我专门去查了一下,目前出租车司机没有法定义务必须为乘客搬运行李。根据《巡游出租汽车运营服务规范》和《网络预约出租汽车运营服务规范》,两个行业规范中规定了驾驶员的服务流程及要求,但并没有要求驾驶员必须为乘客装卸行李的内容。这表明,无论是出租车司机还是网约车司机,都没有法定义务为乘客装卸行李。部分司机主...

租赁合同中适租义务的规范

关于出租人的适租义务,主要规定在民法典第七百零八条,即“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。首先,租赁物的交付是指租赁物的占有由出租人转移至承租人。而所谓“按照约定将租赁物交付”,不仅包括租赁物的名称、数量、交付方式、时间和地点需按照约定向承租人交付,还...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...

车辆被转租运营网约车后发生事故,法院:承租人应当承担赔偿责任

法官提示,租赁车辆时,应明确双方权利义务,在车辆使用性质发生变化时,建议与保险公司及时沟通,购买相应保险,以便意外发生时获得赔偿(www.e993.com)2024年11月21日。出租小轿车后,承租人转租,转租人再转租。驾驶人运营网约车期间发生交通事故,被认定为全责。出租人的损失该由谁承担?近日,新京报记者从北京市第三中级人民法院获悉了一起相关案例。

《福建省公共租赁住房租后管理办法》政策解读40问

12.公租房所有权人和配租对象之间的权利义务是如何约定的?为提高公共租赁住房行政管理和服务水平,从源头上明确各参与主体之间的权利义务,保障各自合法权益,要求配租对象选择公租房后,公租房所有权人或者其委托的运营单位应当与配租对象签订书面租赁合同,以行政协议的方式明确双方的权利义务。

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失,人民法院不予支持。

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

(1)方法1:承租人获得直至选择权行权日的使用权及续租选择权。该方法基于前述对选择权是否满足资产和负债定义的分析,即将选择权单独认定为一项资产。(2)方法2:承租人获得整个租赁期的使用权及终止租赁选择权。该方法基于前述对终止租赁选择权权利和义务的分析。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

第十五条人民法院认定当事人之间的权利义务关系,不应当拘泥于合同使用的名称,而应当根据合同约定的内容。当事人主张的权利义务关系与根据合同内容认定的权利义务关系不一致的,人民法院应当结合缔约背景、交易目的、交易结构、履行行为以及当事人是否存在虚构交易标的等事实认定当事人之间的实际民事法律关系。