小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的合同条款在性质上属于违约责任条款,因此,承租人违约,出租人同时主张违约金及租赁保证金的,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果租赁保证金低于出租人的损失,法院会准许...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”第七百二十二条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人...

奎屯市国有资产投资集团有限责任公司房屋公开出租信息公告

3、为保护出租方的合法权益,保护真实意向承租方的合法权益,杜绝非真实意向承租方,出租方再次作出特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金,即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因,出现以下任何一种情况时,出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金...

企业拆迁,如何处理好企业主和承租方的关系?

因为在征收补偿过程中,整个征收补偿是有一个弹性的,并非是一个固定的数字,法律并没有规定这个东西只能补多少钱,在这个过程当中如果企业有租赁关系的话,实际上出租方和承租方应该相互进行配合,共同的和征收方进行协商争取最大的利益,双方共同把蛋糕做大再去分,使你们双方的利益都会最大化。但是如果出租方和承租方之...

纠纷预防早知道 第2期|面对承租人“逃铺”行为,出租人该怎么做?

当承租人违约导致合同解除时,出租人在明知承租人搬离房屋的情况下,应当采取适当措施来减少损失,若未能履行这一义务,由此产生的空置期损失,通常应由出租人自行承担。02高额占用费利益期待落空即便部分租赁合同中对于若承租人违约需承担远高于租金标准的房屋占有使用费作出了明确约定,若出租人未及时履行减损义务,法院...

珠海中富:关于公司出租不动产的公告

经查询,勤德环保不是失信被执行人(www.e993.com)2024年11月20日。勤德环保与公司不存在关联关系。三、交易协议的主要内容出租方(甲方):珠海中富实业股份有限公司承租方(乙方):广东勤德环保科技有限公司(一)租赁物面积序号租赁标的物建筑面积/空地面积13号厂房5287平方米...

承租房是什么意思

承租房的租赁合同是双方权利和义务的法律依据。合同中会详细规定租赁期限、租金金额、支付方式、房屋维护责任、违约责任等关键条款。承租人在租赁期间应遵守合同规定,合理使用房屋,并按时支付租金。出租人则有义务保证房屋的正常使用状态,及时修复房屋损坏,并不得无故解除合同。

奎屯市发展和改革委员会房屋公开出租信息公告

3、为保护出租方的合法权益,保护真实意向承租方的合法权益,杜绝非真实意向承租方,出租方再次作出特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金,即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因,出现以下任何一种情况时,出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

(1)方法1:承租人获得直至选择权行权日的使用权及续租选择权。该方法基于前述对选择权是否满足资产和负债定义的分析,即将选择权单独认定为一项资产。(2)方法2:承租人获得整个租赁期的使用权及终止租赁选择权。该方法基于前述对终止租赁选择权权利和义务的分析。