因房屋产权性质导致合同无法履行 中介公司需担责

民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗,中介公司要积极向业主核实待售房屋的产权性质,并审慎查看房屋权属证明文件;若待售房屋产权性质特殊,需积极告知双方并进行相应的风险提示,且在签署房屋买卖合同时亦需对此进行明确约定,必要时让产权人提供原始购房合同/协议,查看交易房屋是否存在限制交易的情况。法条...

二手房交易中,中介问题引发合同解除,卖方起诉中介赔偿案例透视

在接手这类案件时,必须对《民法典》等法律法规中关于中介合同、中介人义务以及违约责任等方面的条文做到深入理解、熟练掌握。只有明确了法律对于中介行为的具体规范和要求,才能在案件初始阶段迅速判断中介公司在整个交易过程中的行为是否合规,是否存在可能导致其承担责任的过错,进而为后续制定诉讼策略、维护当事人合法权益...

...说】租住房水龙头漏水,中介公司要不要承担“隐瞒房屋瑕疵”责任?

即出租人负有保证租赁物适租、并维修租赁物的义务。小杨作为出租人,明知水龙头和热水器接头会有漏水现象,却没有尽到告知和维修义务,是造成损失的主要因素,应该承担主要的责任;《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。小王作为承租人,在长时间离...

房产中介“吃差价”后“吃官司” 法院调解:中介公司赔偿10万元

中介公司对买卖双方都尽到了相应的告知义务,未损害任何一方权益,因此不应承担责任。????法院审理后认为,中介公司在这笔房屋买卖交易中,并没有将自己居间所掌握的双方相关信息,如实告知买卖双方。在中介公司的主导下,曹某夫妇与原房主朱某在办理变更登记的地方也没有交流,存在隐瞒故意。中介公司为赚取差价自行加价...

...家被淹这“锅”谁来背?中介公司要不要承担“隐瞒房屋瑕疵”责任?

第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。即出租人负有保证租赁物适租、并维修租赁物的义务。第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权...

房产中介机构违反如实报告义务“吃差价”的识别与规制

上海市第二中级人民法院经审查认为,本案争议焦点为:第一,某房产经纪分公司在中介过程中是否尽到如实报告义务,其收取的70000元的性质;第二,如何认定某房产经纪分公司行为应承担的法律责任(www.e993.com)2024年11月19日。关于争议焦点一:(一)某房产经纪分公司负有向王某如实报告房屋售价的义务。如实报告义务系中介人的基本义务。交易价格等是房屋...

两次卖房均反悔,买方谅解,卖房人可免除违约责任吗?

法院经审理认为,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。案涉两份合同均明确约定了应当支付佣金的金额,虽书面合同中并未载明在签订合同时应支付佣金一方的姓名,但是在两份房屋买卖合同的履行过程中,老李、小张、小叶均实际支付了居间费,故可以证明各方对于合同签订时应当支付中介公司居间费用均是明确的,且...

二手房中介的义务和责任有哪些?

在房地产交易中,二手房中介扮演着至关重要的角色。他们不仅是买卖双方之间的桥梁,还承担着一系列的义务和责任,以确保交易的顺利进行。以下是二手房中介的主要义务和责任:1.提供真实信息:中介有义务向买卖双方提供房屋的真实信息,包括房屋的产权状况、面积、结构、装修情况以及周边环境等。这些信息应当准确无误,以避...

“典”亮生活丨房产中介公司员工违反竞业限制协议约定,是否需承担...

竞业限制补偿是劳动者离职后对于其择业受到限制所支付的补偿款项,在职期间所支付的款项不得抵充离职后的竞业限制补偿金,劳动者和用人单位均应按照约定和法律规定履行各自的义务,避免给己方造成不必要的损失。原标题:《“典”亮生活丨房产中介公司员工违反竞业限制协议约定,是否需承担违约赔偿责任》...

二手房交易中,中介的责任和义务有哪些?

在二手房交易过程中,中介的角色至关重要,他们不仅为买卖双方提供信息和咨询服务,还承担着一系列的责任和义务,以确保交易的顺利进行。以下是中介在二手房交易中应承担的主要责任和义务:1.提供真实信息:中介有责任向买卖双方提供真实、准确的房产信息,包括房屋的产权状况、面积、结构、装修情况以及周边环境等。任何虚假...