以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议或不满,可请求业委会承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业委会并非一个单纯的管理机构,其目的是为了维护小区业主的利益,促进小区的和谐发展。业委会要基于业主的需求和利益,通过合理的决策和管理...
最高院:高空抛坠物致人伤害的,物业公司需要承担什么责任?
随着监控技术的普遍应用和发展,安装必要的监控设备,对相关视频资料加以记录和保存,以便查清责任人,也已经是物业服务企业通常的义务。确定安保义务人承担违反安保义务责任通常主要考量三个因素:危险来源、义务人对危险的预测和控制程度以及义务人防控危险的成本与效益关系等。高空抛坠物致害案件中,法官会通过重点考量以...
莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。房屋质量问题导致漏水,可以不交物业费吗?开发商作为房屋的开发销售方,对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题,与物业服务不是同...
阳台漏水谁的责任?房主与物业的权责划分-手机房天下知识
物业公司对小区公共部分的维护和管理负有直接责任。如果阳台漏水是由于建筑质量问题或公共设施的故障造成的,例如外墙渗水或楼上阳台漏水影响到楼下住户,那么物业公司应当承担维修和赔偿责任。此外,如果房主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金,物业公司应当及时启动维修程序,解决漏水问题,避免造成更大的损失。总的来说,阳...
前期物业
一、前期物业服务责任由谁承担?前期物业服务责任由建设单位承担,建设单位销售房屋前,应当选聘前期物业服务人,签订前期物业服务合同。前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准等在前期物业服务合同中进行了约定,约定的内容将作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同。
高空抛物找不到抛物人由谁赔偿?具体责任划分→
司法解释明确,高空抛掷物、坠落物造成他人损害的,具体侵权人是第一责任主体,未采取必要安全保障措施的物业服务企业承担顺位在后的补充责任(www.e993.com)2024年10月20日。最高人民法院民一庭法官潘杰介绍:比如物业服务企业应当尽到安全保障的提示义务,而没有尽到;应当安装摄像头寻找具体侵权人,而没有安装摄像头;应当保障建筑物外立面的瓷砖完好避免...
业主的权利与义务
4、配合物业服务人实施物业管理;5、按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金;6、按时足额交纳物业费;7、履行房屋安全使用责任;8、按照规定分类投放生活垃圾;9、法律法规规定的其他义务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
遇到“问题”物业,业主怎么办?
孔奶奶家属认为物业公司应该承担赔偿责任,但双方就赔偿事宜协商无果,孔奶奶遂以“违反安全保障义务责任”为由,将物业公司起诉至长沙市雨花区人民法院,要求赔偿医疗费、残疾补偿金、后续治疗费等各项损失共计31.47万元。庭审中,物业公司辩称,孔奶奶曾因股骨头骨折而进行人工髋关节置换术,需拄手杖行走,但她进入电梯时无...
遭遇物业纠纷该咋办?“法官来了”为你答疑解惑
刘思义说,虽然某物业服务公司并非直接侵权人,但其作为案涉小区物业服务人,应承担未履行安全保障义务的补充责任。最后法院酌定判令物业公司承担了损失20%的责任。张碧芳补充介绍,根据民法典的规定,因第三人侵权造成业主损害的,由第三人承担侵权责任,物业服务人未尽到防止业主遭受第三人侵害的安全保障义务,受到侵害的...
小区管道漏水欠费,不能让业主当“冤大头”
供水公司既然委托物业公司代收水费,物业公司可能也获得了手续费等好处,都应该积极承担责任,及时采取有效措施,减少漏水损失。如果开发商不愿及时修理更换管道,供水公司和物业公司都可以代为进行更换,产生的费用完全可以通过诉讼途径向开发商追偿。哪怕明知管道漏水大量浪费水资源,供水公司和物业公司长期不管不问,背后潜台词...