最高院:合同未列明抵押物,能否以抵押财产不明认定抵押不成立?
抵押合同虽未列明抵押物的具体名称和位置,但根据相关证据资料可以明确抵押物的范围的,不宜以抵押合同对抵押财产约定不明为由认定抵押不成立。意见指出,在司法实践中,考虑到维护商事交易的稳定性和保护抵押权人的合法权益的要求,即使抵押合同约定的抵押财产没有特别明确具体,也不应轻易依据《最高人民法院关于适用〈...
赵燕菁:作为债务端核心,房地产不涨其它都没戏
银行根据你抵押的权益放出多少货币,你就能消费多少。现在我国资产负债表生产端基本没有变化,主要是权益端,而权益端最大的问题在于房地产。在银行贷款中,将不动产作为抵押物的占比非常大,超过百分之七八十,这类贷款不光是直接给房地产、居民的,还包括给开发商、政府的。房地产占中国债务端比重太大,这是中国与其...
欠款10万元,为什么价值“100万元”的房产会被查封?——带你了解...
涉及的常见的财产种类及其变现价值的认定方法如下:(1)银行存款,按照实际冻结的数额包括后续转入的金额进行累计计算;(2)投资性保险基金以及信托收益等,参照票面记载价值确定;(3)不动产,以所在区域不动产成交价估算;(4)在建工程,综合考虑工程总量、完成量、投资额、销售额、欠款欠税、拆迁安置等因素;(5)车辆,按照二...
破产程序中的债务清偿顺序详解
2.有担保的债权(抵押权人、质押权人)第二优先级的债权人是有担保债权人,如抵押权人和质押权人。此类债权人享有担保物权,可以优先从担保物的价值中获得清偿。例如,如果某银行对债务人提供的贷款是以不动产作为抵押的,那么该银行有权在破产程序中通过出售该不动产优先获得偿还。如果担保物的价值不足以完全偿还债...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
对于消费者型买受人而言,从宪法保障人权的角度,并基于生存权优先于财产权的考量,在符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的要件情况下,可排除包括抵押权在内的强制执行。故预告登记制度对一般不动产买受人的适用价值意义更大,通过增设预告登记要件以减少因信赖错误公示内容对债务人造成的损失。预告登记效力不具有...
法拍房爆了!|用房_新浪财经_新浪网
法拍房增多的背后是房产持有人的债务困境,或是房地产风险释放触底,或与规模高达10.61万亿的经营贷有关(www.e993.com)2024年10月21日。对于不良资产行业机构来说,法拍房数量增加,则会影响到金融机构贷款抵押物的处置速度和价值变现。挂牌量暴增,折扣率骤减在不良资产行业,法拍房是最为常见的资产类型,即基于借款合同及金融机构申请,被法院强制执行拍...
《济宁市住房公积金个人住房贷款管理办法》发布
抵押物为尚未取得产权的期房的,房地产开发企业应当向贷款人提供阶段性保证。借款人还清全部贷款本息后,抵押权人应当配合抵押人办理抵押解除手续。第二十六条本办法所称保证,是指保证人和债务人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担连带责任的行为。本办法所称保证人,是指自然人或者依法设立的...
六安市住房公积金管理委员会关于印发《六安市住房公积金缴存管理...
经市住房公积金管委会2024年第一次全体会议审议通过并报经市政府第56次常务会议批准,现将《六安市住房公积金缴存管理办法》《六安市住房公积金提取管理办法》《六安市住房公积金个人住房贷款管理办法》印发给你们,请认真遵照执行。六安市住房公积金管理委员会??????????????????????????????...
抵押不过户的市场风险是什么?这种风险如何影响交易的安全性?
首先,法律风险是抵押不过户交易中的一大隐患。由于抵押物的所有权未发生转移,在法律层面上可能存在诸多不确定性。一旦出现法律纠纷,例如原所有者的债务问题或涉及到抵押物的产权争议,购买方的权益可能无法得到充分保障。其次,市场价格波动风险也不可小觑。如果抵押物是房产、车辆等资产,其市场价值可能会随着经济形势、...
*ST海越: 海越能源关于回复上交所关于公司2023年年度报告信息披露...
神银公司签订有抵押合同,如处置相关抵押物,预期可收回本金并实现合理收益,因此公司暂未实现销售。等工程,期末预付未结算金额??0.15??亿元,列示于财务报表附注六、18、其他非流动资产“预付长期资产购置款”中”。????陕西衡顺通达建筑工程有限公司(以下简称“衡顺通达”??),注册资本...