【以案普法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...
物业服务企业根据合同约定及有关规定为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费。物业服务合同兼具集体性与个体性特征,物业服务整体提供给全体业主,由业主集体共同受益,而物业费则多由业主个体向物业服务企业支付。正因为此,在具体案件中,面向个体的物业费支付义务与...
重庆数百个小区要求降物业费,有高端小区业主要求“从5元降到1.485...
据张先生介绍,东悦府小区由集雅、林语等四个组团组成,合计入住业主超过3000户,于2022年交房,目前负责为小区提供物业服务的是金科服务重庆分公司。“目前小区物业费,洋房是3.5元/平方米??月,高层是2.5元/平方米??月。但从小区绿化维护、维修等多个方面来看,还存在诸多问题,服务质量差强人意。”张先生告诉每...
交了物业费,啥该物业管?物业职责范围 不少业主没弄清
“既然物业收了钱,就应该为业主提供服务。”不久前,家住省城小店区体育路某知名小区的刘先生找到小区物业公司,针对前段时间物业对小区楼道、消防通道等公共区域乱堆杂物、电动车上楼等集中整治的行为,给出了自己的意见。他称,自己家里的地方有限,且放在楼道的是儿童自行车,不存在电动车充电的风险,也不影响其他...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
物业服务企业根据合同约定及有关规定为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费。物业服务合同兼具集体性与个体性特征,物业服务系整体提供予全体业主,由业主集体共同受益,而物业费则多由业主个体向物业服务企业支付。正因为此,在具体案件中,面向个体的物业费支付义...
天价物业费,何时休?
1、买房阶段,开发商和物业基本上穿一条裤子,物业与新房捆绑销售成为潜规则。2、物业收费和其他服务行业收费模式完全不同,基本上都是预缴制,交了钱才能享受服务,不交钱可以不给你钥匙,不给你电梯卡,甚至进出大门的权利也没有,至于服务好不好,是不是质价相符,业主没有话语权都是物业说了算。业主无奈之下,哪怕...
业主以物业服务不合格为由拒交物业费,能得到支持吗?
业主以物业服务不到位有瑕疵为由拒绝交纳物业费的抗辩意见一般无法得到支持,原因通常在于:其一,物业服务具有整体性及持久性,各部分服务组合在一起是一个精密的齿轮,最终呈现的服务效果可能存在不足与瑕疵,但业主已经事实上接受了物业公司提供的完整服务;其二,物业服务的对象是全体业主,不同业主对服务的感知是具有差异的...
物业服务有瑕疵,业主可否拒绝支付物业费?物业能以停水停电方式...
答:依据物业服务合同的约定,物业服务企业应当向小区业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。物业服务企业未能按照合同约定提供物业服务,业主能否以此为由拒绝支付或者减少支付物业费,还应依据具体情况而定。由于物业服务企业是对整个物业服务区的多个方面提供物业服务,如果物业服务企...
公开营收账本给全体业主,上海40个小区一起成功上调物业费
物业管理费、满意度双低是很多老旧小区的管理现状,面对物业公司“长期亏损”的抱怨和业主方“服务不好凭什么涨物业费”的诘问,属地管理部门很多时候只能将这个问题暂时搁置,也因此,浦东新区花木街道通过各方合力促成的集体涨价对老旧小区提升物业管理有借鉴意义。年年亏损,却涨不了价最近,记者实地走访了樱花路309...
业主不交物业费,物业就给公共区域断水电,为何有的物业还分钱?
大多数中国人还是很善良的,如果你这个物业公司能够给大家提供一个很好的物业服务,让我们每天都开开心心的,小区内部鸟语花香的,垃圾都被清运走了,非常的干净,大多数人是会交物业费的。也真的有很多小区和自己的物业发生了长久的矛盾,小区居民想把物业逐走,但是物业觉得有利可图,就是不愿撤走,于是双方有多年的...
“为何我家的物业费,比最高指导价还高?”
与此同时,新规还提出了三种情形可依法超出2.8元/平方米·月的物业服务收费,称之为超一级物业服务收费。“我们交的物业费是3.2元/平方米·月,比最高指导价还要贵。但却没有享受到应有的服务。”孙先生说,对照着服务标准文件,发现物业公司并没有履行好相关服务项目,比如对业主求助即时处理,楼道、道路、绿地等...