物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然而,由于业主并未参与前期物业服务合同的签订过程,其中部分条款可能对业主...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物业管理条例》第六十条的约束,因此不需要资质。业主不交物业费,业主委员会有诉讼资格吗?目前,不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认,比如广东省,省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
业主委员会可以请求街道办事处或区物业办协调处理,这些部门可以为业主查规定、作解释,并协调物业公司履行交接义务。步骤五:法律途径如果上述途径均未能解决问题,业主委员会可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起民事诉讼,要求原物业公司履行交接义务,并赔偿因不交接给业主造成的损失。步骤七:申请法院强制执行如果...
物业承诺:不会停水停电 业委会:不认可服务合同
“十多年前的合同,不可能再用的。”该负责人说,由于业委会早已签订正式的物业公司,所以他们不会干涉业主是否向阳光物业支付物业费,“愿意交就交,不愿意交就不交,我们不再协调任何事。阳光物业要干,我们欢迎免费服务。要走,其他物业公司会进场。”未交费住户:阳光物业不走就不交物业费采访中,记者注意到,通江...
...断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会:欢迎免费物业服务
业委会:欢迎免费的物业服务新告知书除了粘贴在原“告全体业主书”上,还在小区大门处也有粘贴。该告知书称,“告全体业主书”发布后,阳光物业接到了许多关心、爱护小区业主的询问,“12月21日,在乐山市住房保障中心的牵头组织下,我公司负责人和小区业主委员会代表参加了乐山市住房保障中心、通江街道办、柏杨社区居...
2024上半年,只要业主有幸遇到这5种情况,物业费将可全免!
业委会五、业主大会或业主委员会的决定在业主大会或业主委员会的决定中,如果明确规定了某些情况下的物业费减免政策,那么业主可以根据这些决定要求减免物业费(www.e993.com)2024年8月1日。例如,为了鼓励业主参与小区公益活动、支持物业公司改进服务等方面的决定。这种情况下,业主需要提供相关决议文件或会议纪要等证据。
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征求意见。
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
贵阳市南明区人民法院经审理认为,业主撤销权的行使须以业主权利受到侵害或者业主委员会作出的决议违反了法定程序为前提。一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
业委会计划更换物业在“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)此前的报道中,我们梳理了五花八门的物业服务纠纷,报道了业主与物业服务公司在很难沟通协调的情况下,有业主寄期望于代表业主利益的业委会能维护业主权益,但成立业委会也并非一件容易的事情。
《汕头经济特区物业管理条例》,开始施行!
第九条????建设单位、物业服务人、业主大会筹备组、业主委员会、物业管理委员会应当遵循合法、正当、必要和诚信原则,依法保护业主、物业使用人的个人信息,处理业主或者物业使用人的个人信息时不得泄露或者将个人信息用于非物业管理活动。第二章物业管理区域及设施...